Vivienda en venta en Berga: Pompeu Fabra
Berga · vivienda · 75 m²
Precio banco 28.500 € está muy por debajo del mercado (~44.000 €), pero ocupación desconocida y condición anticuada requieren verificación presencial antes de ofertar.
Datos actualizados: 11 de junio de 2026
Investigar — Vivienda en Berga, precio banco vs. mercado
Vivienda de 75 m² en Berga ofrecida por Aliseda a 28.500 €, significativamente por debajo de la mediana de mercado (~44.000 € según 29 comps Idealista).
El descuento es real, pero el riesgo principal es la ocupación desconocida: si hay okupas, el proceso de posesión puede ser largo y costoso, anulando el margen.
La condición física es 'anticuada habitable' según fotos exteriores, lo que implica reforma parcial estimada en 2.000–5.000 €.
29 comps Idealista en Berga, mediana ~587 €/m²; Superficie 75 m² del anuncio; Rango comparables: 23.000–185.000 € (dispersión alta)
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (29 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento significativo vs. mercado: 28.500 € vs. mediana de 44.029 € supone ~35% de descuento. Si la ocupación está limpia, el margen es atractivo.
- Ubicación funcional: Cerca del centro de Berga, colegios, transporte y acceso a C-16/C-17. Vivienda residencial estándar, no un nicho.
- Propiedad plena (FULL): No hay usufructo, nuda propiedad ni copropiedad. Si la nota simple está limpia, la titularidad es simple.
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Vivienda ubicada en Berga, Barcelona, ideal para familias. Con una superficie de 75 m² construidos distribuidos en 2 habitaciones y 1 baños. Se encuentra cerca del centro de Berga. En sus alrededores encontramos la Escola Santa Eulàlia. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, proporcionando una vida cómoda y bien comunicada. Cuenta con fácil acceso a C-16, C-17 y C-26. Esta propiedad representa una excelente oportunidad tanto para uso residencial como para inversión inmobiliaria. El inmueble se encuentra en una ubicación privilegiada que combina tranquilidad residencial con proximidad a todos los servicios esenciales. La distribución interior permite un aprovechamiento óptimo del espacio, brindando luminosidad y funcionalidad en cada estancia. La zona residencial ofrece un entorno agradable y seguro, ideal para disfrutar de una alta calidad de vida.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Edificio antiguo — estado incierto, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El banco pide 28.500 €, significativamente por debajo de la mediana de mercado de 29 comps. Sin embargo, la dispersión de comparables es alta (23k–185k) y algunos comps baratos sugieren que viviendas pequeñas en Berga pueden valer poco.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Berga. Agendar visita al inmueble con Aliseda.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.