Vivienda en venta en Cornellà de Llobregat: Bambu

Cornellà de Llobregat · vivienda · 67 m²

Объект сдан в аренду с действующей арендой; покупка означает приобретение имущества с арендатором, без права на немедленное вступление во владение и без гарантии выселения.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-647-568

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в аренду с действующим договором

Объект продается напрямую банком по фиксированной цене 133 940 € — на 4,4% ниже средней рыночной оценки (140 126 €) по 27 аналогам в Корнелья-де-Льобрегат.

Однако описание прямо указывает: «сдано в аренду с действующей арендой».

Это означает, что покупатель приобретает квартиру с арендатором, без права на немедленное вступление во владение.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора

Срок, сумма аренды, наличие права преимущественной покупки арендатора и основания для досрочного расторжения определяют реальную стоимость и риски.

Derecho de compra preferencial del arrendatario

Если арендатор имеет право преимущественной покупки (ст. 25 Ley de Arrendamientos Urbanos), сделка может быть оспорена или потребует его письменного отказа.

27 Idealista comps in CORNELLÀ DE LLOBREGAT; marketPricePerM2 = 2091 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Объект продается с действующим арендным договором. Покупатель не получит свободное владение и не сможет использовать квартиру до окончания договора или добровольного выезда арендатора. Выселение возможно только через суд и может занять 6–24

Bien ocupado

Занятость подтверждена в описании ('Alquilado con renta vigente'). Отсутствие информации об условиях договора и правах арендатора делает невозможным оценку рисков выселения и сроков вступления во владение.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (27 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Уточнить у агента, есть ли у арендатора право преимущественной покупки

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

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Descripción original del inmueble

Vivienda ubicada en Cornellà de Llobregat, Barcelona, ideal para familias. Con una superficie de 67 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones y 1 baños. Se encuentra cerca del centro de Cornellà de Llobregat. En sus alrededores encontramos el Gran Capità. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, ofreciendo una excelente calidad de vida y conectividad. La zona cuenta con buenos accesos por carretera. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 4,4% ниже средней рыночной оценки по 27 аналогам в Корнелья-де-Льобрегат. Скидка умеренная и не компенсирует риски аренды.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.