Vivienda en venta en Reus: Mediterrani

Reus · vivienda · 93 m²

Объект находится в социальном найме: вы не получите свободное владение, а покупка означает принятие действующего договора аренды и всех его условий.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-647-589

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — съемное жилье с обязательным социальным наймом

Объект продается по фиксированной цене €129 150 — на 39,7 % выше рыночной оценки €92 441.

Критический риск: объявление о «социальном найме» означает, что квартира занята по государственной программе с льготными условиями, которые автоматически переходят к новому владельцу.

Вы не сможете освободить жильё, изменить условия или использовать его по своему усмотрению.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Срок и условия договора социального найма

Определяет продолжительность обязательств нового владельца и возможность получения дохода или использования жилья.

Право выкупа или досрочного расторжения

Если закон или договор предусматривают возможность выкупа у арендатора, это снижает риски владения.

25 Idealista comps in REUS; marketPricePerM2 = €994/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Объект указан как «субъект социального найма». Это означает, что он занят по государственному договору аренды с льготными условиями, который переходит к новому владельцу и не подлежит досрочному расторжению.

Bien ocupado

Статус occupation = 'OCCUPIED' подтверждает наличие текущего арендатора. Владелец не может получить свободное владение до окончания договора и не имеет права требовать освобождения помещения.

Cargas desconocidas

Данные об ипотеках, залогах или других обременениях отсутствуют. Необходимо проверить реестровую запись, чтобы исключить скрытые юридические риски.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (25 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Vivienda ubicada en Reus, Tarragona, ideal para familias. Con una superficie de 93 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones y 1 baños. Se encuentra en una zona residencial de Reus. En sus alrededores encontramos el Escola Teresa Miquel i Pàmies. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, garantizando comodidad y buena conexión con el entorno. Cuenta con fácil acceso a AP-7, N-420a y Avinguda de Sant Bernat Calbó. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Цена продажи на 39,7 % выше средней рыночной стоимости для аналогичных квартир в Реусе. Такой переплаты недостаточно компенсирует риски обязательного социального найма.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.