Vivienda en venta en Santa Coloma de Gramenet: Sant Andreu
Santa Coloma de Gramenet · vivienda · 60 m²
Pedir precio por encima del mercado local y vivienda en estado de reforma integral; solo interesante con negociación agresiva y verificación de ocupación.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Изучить — piso 60 m², Сант Колома, требует полной реформы
El banco pide 100.000 € por un piso de 60 m² en Sant Andreu (Santa Coloma) cuyo valor de mercado según 38 comparables Idealista es ~83.000 €: un sobreprecio del 20%.
Las fotos confirman que necesita reforma integral (conducciones vistas, rejas, pintura deteriorada), estimada en 12.000-18.000 € adicionales.
El estado de ocupación es desconocido, lo que en la zona de Barcelona representa un riesgo material que debe verificarse antes de cualquier compromiso.
38 comps Idealista en Santa Coloma de Gramenet; Precio medio mercado 1.388 €/m²; Superficie Catastro/registro: 60 m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (38 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Ubicación céntrica bien comunicada: Cerca de metro Santa Rosa, CAP El Fondo, supermercados y Ronda Litoral. Zona con demanda de alquiler residencial.
- 3 habitaciones en 60 m²: Distribución funcional para familias, potencial de alquiler de 750-900 €/mes en zona tras reforma.
- Primera planta sin ascensor: Planta baja accesible, no penaliza por falta de ascensor como plantas superiores.
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Piso en Santa Coloma de Gramenet, Barcelona, perfecto para familias. La vivienda cuenta con una superficie de 60 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones, salón-comedor, cocina además de 1 baño completo. El inmueble tiene mucha luz natural. Situado en la 1a planta del edificio, sin ascensor. Se encuentra en el centro de Santa Coloma de Gramenet, en sus alrededores encontramos el centro sanitario CAP El Fondo, el Institut Can Peixauet, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, paradas de autobús y la estación de metro Santa Rosa. Con fácil acceso a Ronda Litoral.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Reforma necesaria antes de habitar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El precio medio de mercado para una vivienda de 60 m² en Santa Coloma es ~83.000 €. El banco pide 100.000 €, un 20% por encima de la mediana. Además el inmueble necesita reforma integral, lo que reduce aún más el atractivo al precio pedido.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada del Registro de Santa Coloma nº 1. Agendar visita presencial con técnico.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.