Vivienda en venta en Santa Coloma de Gramenet: Sant Andreu
Santa Coloma de Gramenet · vivienda · 60 m²
Объект сдан в обязательный социальный наём (Aliseda указывает это явно), что означает невозможность немедленного вступления во владение и высокие юридические риски при выселении.
Datos actualizados: 18 de agosto de 2026
Не идти — сдано в социальный наём
Объект продается по фиксированной цене €100 000 — на 20% выше рыночной оценки €83 279 по 38 надёжным аналогам в муниципалитете.
Критическая проблема — прямое указание агента Aliseda на обязательный социальный наём.
Такой договор сохраняется после покупки и даёт арендатору право пожизненного проживания при выполнении условий.
38 Idealista comps in SANTA COLOMA DE GRAMENET; marketPricePerM2 = €1,388
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (38 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Piso en Santa Coloma de Gramenet, Barcelona, perfecto para familias. La vivienda cuenta con una superficie de 60 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones, salón-comedor, cocina además de 1 baño completo. El inmueble tiene mucha luz natural. Situado en la 1a planta del edificio, sin ascensor. Se encuentra en el centro de Santa Coloma de Gramenet, en sus alrededores encontramos el centro sanitario CAP El Fondo, el Institut Can Peixauet, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, paradas de autobús y la estación de metro Santa Rosa. Con fácil acceso a Ronda Litoral. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена предложения на 20% выше средней рыночной оценки по 38 аналогам в муниципалитете. Сильный переплат — не компенсирует риски аренды.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Aliseda полный текст договора социального найма. Nota simple actualizada.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.