Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Prat de Llobregat (el): Barcelona

Prat de Llobregat (el) · vivienda · 74 m²

Объект продается как «субъект социальному найму», что означает обязательное заключение договора аренды с государством на льготных условиях — вы не получите свободное владение и не сможете использовать квартиру по своему

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-647-721

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — съемное жилье с обязательным социальным наймом

Квартира продается по цене 194 000 € — на 71 % выше рыночной оценки в 113 600 €.

Критическая проблема — прямое указание в описании на «обязательный социальный наём», что означает юридически принудительное участие в государственной программе аренды.

Покупатель теряет право свободного распоряжения, не может сдавать квартиру по рыночной ставке и вынужден принимать арендатора, назначенного властями.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус обязательного социального найма
Определяет юридическую природу сделки: это не покупка жилья, а приобретение имущественного права с жёсткими ограничениями.
Текущий статус аренды и арендатор
Если договор уже заключён, вы становитесь стороной договора с момента регистрации — без возможности его расторжения или изменения условий.

16 компараторов Idealista в радиусе ≈1.5 км

Riesgos visibles antes de pujar

Обязательный социальный наём
Согласно описанию, квартира «подлежит обязательному социальному найму». Это означает, что покупатель обязан заключить договор аренды с органами власти на льготных условиях, без права выбора арендатора или отказа от договора.
Bien ocupado
Указано, что квартира занята. При наличии обязательного социального найма это почти наверняка означает наличие действующего договора аренды с государством — вы приобретаете не свободное жильё, а право на получение ренты по регламентированны
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В случае обязательного социального найма возможны дополнительные административные ограничения, не отражённые в реестре.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить официальное разъяснение от Aliseda о последствиях «обязательного социального найма»
P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona
P1
Связаться с Ayuntamiento de El Prat de Llobregat для подтверждения статуса программы социального жилья
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en El Prat de Llobregat, Barcelona, idóneo para familias. La vivienda dispone de una superficie de 74 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Se encuentra en el centro de El Prat de Llobregat, en sus alrededores encontramos el Institut Ribera Baixa, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús, la estación de metro Cèntric y la estación de tren El Prat de Llobregat. Cuenta con fácil acceso a B-250. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en PRAT DE LLOBREGAT (EL)VIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Обязательный социальный наём, Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена предложения на 71 % выше средней рыночной стоимости аналогичных квартир в районе. Такой переплаты нет объективного обоснования.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить официальное разъяснение от Aliseda о последствиях «обязательного социального найма». Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.