Vivienda en venta en Hospitalet de Llobregat (l): Can Serra de

Hospitalet de Llobregat (l) · vivienda · 64 m²

Объект сдан в обязательный социальный наём: вы покупаете квартиру с действующим договором аренды, без права на освобождение помещения; риск получения владения крайне высок.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-647-792

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в социальный наём

Объект продается по цене 204 000 € — на 54 % выше рыночной оценки (132 234 €), что объясняется обязательным социальным наймом, прямо указанным в описании.

Покупка означает приобретение квартиры с действующим договором аренды, который не подлежит одностороннему расторжению и может существенно ограничить ваше право владения и распоряжения.

Риск получения свободного владения — критический.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус арендатора и срок действия договора

Срок и условия договора определяют продолжительность и стоимость владения. Без этого невозможно оценить реальную доходность или выход из сделки.

Право выкупа или досрочного расторжения

Некоторые договоры социального найма содержат положения о выкупе или прекращении по соглашению сторон — это единственный путь к свободному владению.

26 объявлений на Idealista в радиусе ≈1.5 км

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: 'Sujeto a alquiler social obligatorio'. Это означает, что квартира передаётся с действующим договором социальной аренды, и покупатель не может требовать освобождения помещения. Владение будет ограничено правами аре

Cargas anteriores que asume el comprador

Обязательный социальный наём — это публичное обременение, сохраняющееся после покупки. Оно ограничивает распоряжение имуществом и может быть неснимаемым в течение многих лет.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (26 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить у Aliseda полный текст договора социального найма

Запросить nota simple актуализированную в Registro de la Propiedad de Barcelona nº 2

Связаться с Ayuntamiento de L'Hospitalet de Llobregat для подтверждения статуса квартиры как социального жилья

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

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Descripción original del inmueble

Piso en Hospitalet de Llobregat (L'), Barcelona, perfecto para familias. La vivienda cuenta con una superficie de 64 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Localizado en el centro de Hospitalet de Llobregat (L'), en sus alrededores encontramos el centro sanitario CAP Can Serra, la Escola Alegre, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, la estación de metro Rambla Just Oliveras y la estación de tren L'Hospitalet de Llobregat. Cuenta con fácil acceso a Ronda de Dalt. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas anteriores que asume el comprador. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 54% выше оценки рынка по сравнению с аналогами. Однако это не дисконт — это цена с учётом обязательного социального найма, что делает сделку неприемлемой для большинства покупателей.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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