Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Hospitalet de Llobregat (l): Severo Ochoa de

Hospitalet de Llobregat (l) · vivienda · 46 m²

Объект подлежит обязательному социальному найму — покупка означает принятие действующего договора аренды без права на выселение; это не инвестиция, а долгосрочное управление жильём по регулируемым тарифам.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-647-835

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — субъект к социальному найму

Это не стандартная покупка недвижимости, а принятие обязательств по действующему договору социальной аренды.

Цена 99 000 € на 7,3 % выше рыночной оценки 92 265 €, но разница не является дисконтом — она отражает юридическую обременённость.

Критический риск: вы становитесь арендодателем по регулируемому договору без возможности выселения или повышения ставки.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус социального найма
Степень регулирования (тариф, срок, права расторжения) определяет экономическую жизнеспособность сделки.
Situación real del apartamento
Отсутствуют данные о ремонте, инженерных системах и годе постройки — риск скрытых затрат на содержание.

17 объявлений на Idealista в радиусе ≈1.5 км

Riesgos visibles antes de pujar

Обязательный социальный наём
Согласно описанию, объект «субъект к социальному найму». Это означает, что при покупке вы принимаете действующий договор социальной аренды с государственным регулированием ставки, сроков и условий. Выселение или замена арендатора практическ
Bien ocupado
Статус occupation = 'OCCUPIED' подтверждён описанием. Наличие действующего арендатора исключает возможность немедленного заселения или свободного использования объекта.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (17 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить полный текст договора социальной аренды
P0
Запросить подтверждение статуса от Aliseda и банка в письменной форме
P1
Nota simple actualizada
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Cómodo Piso en Hospitalet de Llobregat (L'), Barcelona, idóneo para parejas. Este cómodo Piso dispone de una superficie de 46 m² construidos distribuidos en dos habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Se encuentra en el centro de Hospitalet de Llobregat (L'), en sus alrededores encontramos el Hospital Sociosanitari de l?Hospitalet, la Escola Alegre, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y la estación de metro Can Vidalet. Cuenta con fácil acceso a Ronda de Dalt. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en HOSPITALET DE LLOBREGAT (L)VIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Обязательный социальный наём, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена предложения на 7,3 % выше средней рыночной оценки для аналогичных квартир в районе. Однако это не дисконт — это фиксированная цена банка для объекта с юридически обременённым статусом.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить полный текст договора социальной аренды. Запросить подтверждение статуса от Aliseda и банка в письменной форме.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.