Vivienda en venta en Sant Boi de Llobregat: Camps Blancs
Sant Boi de Llobregat · vivienda · 75 m²
Объект сдан в обязательный социальный наём: вы покупаете квартиру с действующим договором аренды, без права на освобождение помещения; риск владения и юридической сложности — критический.
Datos actualizados: 18 de agosto de 2026
Не идти — сдано в социальный наём
Объект продаётся банком по фиксированной цене €126 000 — на 17,5 % ниже рыночной оценки (€152 644), рассчитанной по 37 аналогам в Sant Boi de Llobregat.
Однако в описании прямо указано, что квартира «подлежит обязательному социальному найму» — это не просто арендованный объект, а жильё, защищённое законом о социальном жилье Каталонии.
Покупатель получит право собственности, но без возможности распоряжаться помещением: нельзя выселить арендатора, изменить условия найма или использовать квартиру для личного проживания.
37 Idealista comps in SANT BOI DE LLOBREGAT; marketPricePerM2 = €2,035/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (37 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Vivienda ubicada en Sant Boi de Llobregat, Barcelona, ideal para familias. Con una superficie de 75 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones y 1 baños. Se encuentra en una zona residencial de Sant Boi de Llobregat. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, brindando una vida práctica y bien conectada. Cuenta con fácil acceso a C-31, C-32 y B-20. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas anteriores que asume el comprador. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 17,5 % ниже средней рыночной оценки по 37 аналогам в том же муниципалитете. Однако скидка не компенсирует риски обязательного социального найма.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.