Vivienda en venta en Barcelona: Roser

Barcelona · vivienda · 65 m²

Объект сдан в аренду с действующим договором; покупка означает приобретение имущества с арендатором, без права на немедленное вступление во владение и без гарантии выселения — высокий юридический и временной риск.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-647-902

Datos actualizados: 6 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в аренду с действующим договором

Квартира выставлена на продажу банком по фиксированной цене 195 815 € — на 39,8 % ниже рыночной оценки (325 278 €), рассчитанной по 50 аналогам на Idealista.

Однако скидка полностью объясняется наличием действующего арендного договора, подтверждённого в описании ('Alquilado con renta vigente').

Покупка означает приобретение квартиры с арендатором, без права на немедленное вступление во владение и с высоким риском длительного и дорогостоящего судебного процесса.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус арендного договора

Срок, условия расторжения и наличие преимущественного права выкупа определяют реальную стоимость и срок получения владения.

Регистрация договора аренды

Зарегистрированный договор имеет приоритет над правами нового собственника и защищён от выселения даже при продаже.

50 Idealista comps in BARCELONA; marketPricePerM2 = €5,004/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Покупка означает приобретение квартиры с действующим арендным договором. Арендатор имеет право на проживание до окончания срока договора и может обладать преимущественным правом выкупа. Вступление во владение невозможно без согласия или суд

Bien ocupado

Описание прямо указывает: 'Alquilado con renta vigente'. Это означает, что квартира занята законным арендатором, а не оккупантами — но это не упрощает, а усложняет получение владения из-за защиты арендных прав в Испании.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). При наличии задолженности перед банком или третьими лицами они могут перейти к новому владельцу.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить полный текст действующего договора аренды у Aliseda Inmobiliaria

Solicitar la nota actual simple en el Registro de la Propiedad de Barcelona

Проконсультироваться с испанским юристом по жилищному праву

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Barcelona, ideal para familias. La vivienda dispone de una superficie de 65 m² distribuidos en 3 habitaciones, de las cuales 1 tiene acceso a balcón, salón-comedor con acceso al balcón, cocina además de 1 baño completo. Situado en la 2a planta del edificio, sin ascensor. Se encuentra en el centro de Barcelona, muy cerca de B-10 en el barrio de El Poble-sec, al lado de Mirador de Colom, Güell Palace y Maritime Museum. En sus alrededores encontramos el centro sanitario CAP carrer Manso, la Escola Pia Sant Antoni, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, centros deportivos, paradas de autobús y la estación de metro Paral·lel. Se encuentra a 21 minutos a pie del centro de la localidad. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en BARCELONA VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 39,8 % ниже средней рыночной оценки по 50 аналогам в Барселоне. Однако скидка отражает наличие арендатора и связанную с этим юридическую сложность, а не чистую инвестиционную привлекательность.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить полный текст действующего договора аренды у Aliseda Inmobiliaria. Solicitar la nota actual simple en el Registro de la Propiedad de Barcelona.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.