Vivienda en venta en Barcelona: Urrutia

Barcelona · vivienda · 69 m²

Объект сдан в обязательный социальный наём: вы покупаете квартиру с действующим договором аренды, без права на освобождение помещения; риски владения и получения дохода крайне высоки.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-648-024

Datos actualizados: 26 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в социальный наём

Это не квартира для покупки и перепродажи или сдачи в частную аренду — это актив с обязательным социальным наймом, что исключает свободное распоряжение.

Цена в €171 000 на 51% ниже рыночной средней (€349 609), но этот дисконт целиком компенсирует юридическую непригодность объекта как инвестиции.

Покупка означает принятие договора найма с государством: вы не сможете выселить нанимателя, изменить условия аренды или использовать жильё по своему усмотрению.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия социального найма

Срок, сумма аренды, права выкупа, ответственность за ремонт — всё это определяет реальную стоимость актива.

Derecho de compra preferencial

Наниматель по социальному найму может иметь право первоочередного выкупа — сделка может быть аннулирована.

50 Idealista comps in BARCELONA; marketPricePerM2 = €5,067/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Описание прямо указывает: «Sujeto a alquiler social obligatorio». Это означает, что квартира передаётся с действующим договором социальной аренды, заключённым с органами власти. Покупатель не может выселить нанимателя и не получит свободное

Bien ocupado

Статус occupation = 'OCCUPIED' и указание на социальный наём однозначно подтверждают, что помещение занято и не будет передано пустым. Получение владения невозможно без согласия нанимателя и органов соцзащиты.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о cargas (ипотеки, аресты, сервитуты). В случае социального найма возможны дополнительные административные ограничения, не отражённые в реестре.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitud de texto completo del contrato de empleo social de Aliseda

Запросить nota simple в Регистре собственности Барселоны №1

Связаться с Institut Català de l’Habitatge (ICH) для подтверждения статуса найма

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Barcelona, ideal para familias. La vivienda dispone de una superficie de 69 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Está situado en el centro de Barcelona, muy cerca de C-31 en el barrio de Fort Pienc, a escasos minutos de Basílica de la Sagrada Família y Arc de Triomf. En sus alrededores encontramos el Hospital de Nens de Barcelona, el SBS Swiss Business School Barcelona Campus, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús, la estación de metro Monumental y la estación de tren Arc de Triomf. Se encuentra a 22 minutos a pie del centro de la localidad. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 51% ниже оценочной рыночной середины. Однако этот дисконт отражает юридическую обременённость — обязательный социальный наём, а не инвестиционную привлекательность.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitud de texto completo del contrato de empleo social de Aliseda. Запросить nota simple в Регистре собственности Барселоны №1.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.