Vivienda en venta en Granollers: Can Monic

Granollers · vivienda · 76 m²

Объект сдан в обязательный социальный наём («alquiler social obligatorio»), что означает отсутствие свободного владения и невозможность выселения без согласия арендатора и соответствующего решения суда.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-648-451

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в социальный наём

Объект продается по цене 141 000 € — на 15 % выше рыночной оценки (122 659 €), при этом он официально обременён обязательным социальным наймом.

Это означает, что покупатель не получит свободного владения: арендатор сохраняет право пользования, а выселение практически невозможно без длительного судебного процесса и согласия арендатора.

Юридический риск критичен, экономическая модель несостоятельна, даже при значительном снижении цены.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия социального найма

Срок, сумма арендной платы, права арендатора и основания расторжения влияют на экономическую целесообразность владения.

Derecho de compra preferencial del arrendatario

Арендаторы по социальному найму могут иметь право первоочередной покупки — это блокирует сделку или требует согласования с ними.

33 Idealista comps in GRANOLLERS; marketPricePerM2 = 1614 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Объект указан как «sujeto a alquiler social obligatorio». Это означает, что арендатор имеет право пользования до окончания договора, а выселение возможно только через длительную судебную процедуру с высокой неопределённостью исхода.

Bien ocupado

Статус occupation = 'OCCUPIED' и указание на социальный наём подтверждают, что помещение занято и не будет передано свободным от третьих лиц. Покупка означает принятие действующего договора найма.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (33 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Aliseda полный текст договора социального найма

Запросить актуальную nota simple в Регистре Гранольерса

Уточнить у Aliseda, есть ли у арендатора право преимущественной покупки

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Granollers, Barcelona, perfecto para parejas. El inmueble cuenta con una superficie de 75 m² construidos distribuidos en salón-comedor, cocina. Se encuentra en el centro de Granollers, en sus alrededores encontramos el Hospital General de Granollers, la Escola Guerau de Liost, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de tren Les Franqueses-Granollers Nord. Cuenta con fácil acceso a C-352. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en GRANOLLERS VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Цена предложения на 15% выше средней рыночной оценки по аналогам. Учитывая ограничения владения, это не скидка, а премия за юридическую сложность.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Aliseda полный текст договора социального найма. Запросить актуальную nota simple в Регистре Гранольерса.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.