Vivienda en venta en Viladecans: Pau Casals

Viladecans · vivienda · 84 m²

Объект указан как занятый («Inmueble ocupado»), но нет информации о статусе оккупантов, наличии судебного процесса или возможности получения свободного владения — высокий риск потери инвестиции.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-648-567

Datos actualizados: 19 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — квартира занята, без подтверждения прав на выселение

Объект продается напрямую банком по цене 145 000 € — на 26 % ниже рыночной оценки (196 865 €), рассчитанной по 32 надежным аналогам в Вила-де-Канс и Гава.

Однако ключевое предупреждение в описании — «Inmueble ocupado» — делает сделку критически рискованной: отсутствует любая информация о характере занятости, наличии судебного процесса или правах третьих лиц.

Без подтвержденного пути к получению свободного владения даже значительная скидка не снижает риска потери всей суммы.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов

Определяет путь к владению: незаконные оккупанты требуют судебного иска, арендаторы — могут иметь право преимущественной покупки или защиту по закону.

Правовой статус продавца

Если банк не является собственником (например, действует через доверенность), сделка может быть оспорена.

32 Idealista comps в Viladecans/Gavà; median €/m² = 2344

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: «Inmueble ocupado». Нет данных о характере занятости — незаконная оккупация, действующий договор аренды или иное. Это блокирует возможность свободного владения и использования.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). При прямой покупке банк не гарантирует их отсутствие — они перейдут к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (32 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Nota simple en Registro de la Propiedad

Запросить у Aliseda документы по занятости: судебный акт, договор аренды или заявление о статусе оккупантов

Уточнить у агента, передана ли квартира банку по докладу о взыскании (ejecución hipotecaria) или находится в процессе

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Viladecans, Barcelona, perfecto para familias. El inmueble dispone de una superficie de 84 m² distribuidos en 3 habitaciones, salón-comedor con acceso al balcón, cocina equipada con horno y acceso al lavadero además de 1 aseo. El inmueble es muy luminoso y tiene suelos de parquet. El edificio cuenta con ascensor y jardín. Localizado en el centro de Viladecans, en sus alrededores encontramos el Hospital de Viladecans, el Institut de Viladecans, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, centros deportivos y la estación de tren Gavà. Con fácil acceso a C-245. Situaciones especiales (Aliseda): Inmueble ocupado.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 26% ниже средней рыночной оценки по 32 аналогам в Вила-де-Канс и Гава. Однако скидка не компенсирует риски владения при подтвержденной занятости без юридического пути к освобождению.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple en Registro de la Propiedad. Запросить у Aliseda документы по занятости: судебный акт, договор аренды или заявление о статусе оккупантов.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.