Vivienda en venta en Viladecans: Pau Casals
Viladecans · vivienda · 84 m²
El precio de banco está un 26% por debajo del mercado, pero falta confirmar ocupación, cargas y estado real antes de ofertar.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar — descuento fuerte pero ocupación y estado desconocidos
Piso de 84 m² en Viladecans a 145.000 €, un ~26% por debajo del rango de mercado estimado (178-216k).
El descuento es real y significativo, pero sin información sobre ocupación ni cargas registrales el riesgo es elevado.
Las fotos muestran un interior vacío y habitable pero anticuado, con necesidad de reforma cosmética moderada (~5-8%).
32 comps Idealista en Viladecans/Gavà, mediana €/m² = 2.344 €/m² (calculado por el sistema); 12 comps adyacentes en Gavà con €/m² entre 2.547 y 3.907; Superficie catastral 84 m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (32 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento significativo vs mercado: El precio de banco (145.000 €) está aproximadamente un 26% por debajo de la mediana de mercado estimada (196.865 €) para
- Propiedad completa (full ownership): Se trata de plena propiedad sin nuda propiedad ni usufructo. Simplifica la operación.
- Zona bien comunicada con servicios: Ubicación en centro de Viladecans, cerca de Hospital, instituto, estación de tren Gavà y acceso a C-245. Buena demanda d
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Piso en Viladecans, Barcelona, perfecto para familias. El inmueble dispone de una superficie de 84 m² distribuidos en 3 habitaciones, salón-comedor con acceso al balcón, cocina equipada con horno y acceso al lavadero además de 1 aseo. El inmueble es muy luminoso y tiene suelos de parquet. El edificio cuenta con ascensor y jardín. Localizado en el centro de Viladecans, en sus alrededores encontramos el Hospital de Viladecans, el Institut de Viladecans, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, centros deportivos y la estación de tren Gavà. Con fácil acceso a C-245.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio pedido por Aliseda está muy por debajo del rango de mercado estimado para viviendas de tamaño similar en la zona. Sin embargo, el descuento puede reflejar condición, ocupación u otras cargas no visibles.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada del Registro. Consultar a Aliseda sobre estado de ocupación.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.