Vivienda en venta en Santa Coloma de Gramenet: Pintor Fortuny

Santa Coloma de Gramenet · vivienda · 70 m²

Объект сдан в обязательную социальную аренду: вы не получите свободное владение, а покупка означает принятие действующего договора аренды и всех его условий.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-648-638

Datos actualizados: 2 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в социальную аренду

Объект продается по цене €121 000 — на 24% выше рыночной оценки €97 300 по 42 аналогам в муниципалитете.

Критическая проблема — прямое указание в описании на обязательный социальный наём ('Sujeto a alquiler social obligatorio'), что означает передачу с действующим договором, не подлежащим расторжению по инициативе нового собственника.

Занятость подтверждена.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия социального договора

Тариф, срок, права арендатора и основания для расторжения определяют реальную стоимость актива — часто он становится убыточным или неликвидным.

Статус регистрации обременения

Социальный наём может быть зарегистрирован как carga en el Registro, что повлияет на будущую перепродажу и финансирование.

42 Idealista comps in SANTA COLOMA DE GRAMENET; marketPricePerM2 = €1,390/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Объявление прямо указывает: 'Sujeto a alquiler social obligatorio'. Это означает, что квартира передаётся с действующим договором социального найма, который сохраняется после покупки и не может быть расторгнут по усмотрению нового собственн

Bien ocupado

Статус occupation = 'OCCUPIED' подтверждает наличие проживающего лица. При наличии социального найма это означает гарантированное длительное (часто бессрочное) проживание без возможности выселения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (42 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

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Descripción original del inmueble

Piso en Santa Coloma de Gramenet, Barcelona, ideal para familias. El inmueble cuenta con una superficie de 70 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. En sus alrededores encontramos la Facultat de Geografia i Història - Universitat de Barcelona, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, la estación de metro Liceu y la estación de tren Plaça de Catalunya. El inmueble está situado a 22 minutos en coche del centro de Santa Coloma de Gramenet. Cuenta con fácil acceso a Gran Via de les Corts Catalanes. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Цена предложения на 24% выше средней рыночной оценки по 42 аналогам в муниципалитете. Стоимость явно завышена относительно текущего рынка.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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