Vivienda en venta en Barcelona: Casals I Cubero

Barcelona · vivienda · 60 m²

Объект сдан в обязательный социальный наём: вы покупаете квартиру с действующим договором аренды, без права на освобождение помещения; владение невозможно без согласия арендатора и соответствующих судебных процедур.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-648-650

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в социальный наём

Объект продается по фиксированной цене €145 460 — на 51,6 % ниже оценки рынка (€300 257), но это не «скидка», а компенсация за юридическое ограничение: квартира сдана в обязательный социальный наём.

Это означает, что вы приобретаете актив с действующим договором, без права на освобождение помещения без согласия арендатора и сложных судебных процедур.

Владение невозможно в обычном смысле, выход на рынок или сдача в коммерческий наём невозможны.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия социального найма

Срок, сумма аренды, наличие права преимущественной покупки и возможность расторжения определяют реальную стоимость актива.

Статус регистрации найма

Если договор не зарегистрирован, он может не иметь силы против третьих лиц, но социальные договоры часто имеют особый статус.

50 Idealista comps in BARCELONA; marketPricePerM2 = €5,004/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Согласно описанию: 'Sujeto a alquiler social obligatorio'. Это означает, что квартира сдана по обязательному социальному договору найма. Покупатель приобретает имущество с действующим договором, без права на досрочное расторжение или выселе

Bien ocupado

Статус occupation = 'OCCUPIED' подтверждает наличие проживающего арендатора. При наличии социального найма это исключает возможность получения свободного владения в краткосрочной перспективе.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (cargas_text = null, cargas_amount_eur = null). Социальный наём может быть зарегистрирован как обременение или существовать вне реестра — требует проверки через nota simple.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить у Aliseda полный текст договора социального найма

Nota simple en Registro de la Propiedad

Уточнить у Aliseda: есть ли у арендатора право преимущественной покупки

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Vivienda ubicada en Barcelona, ideal para familias. Con una superficie de 60 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones y 1 baños. Se encuentra en las afueras de Barcelona, en un entorno tranquilo. En sus alrededores encontramos el Escola Pia-Luz Casanova. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, ofreciendo una excelente calidad de vida y conectividad. Cuenta con fácil acceso a Carrer de Mallorca, Carrer del Rosselló y Carrer de Lepant. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 51,6 % ниже средней рыночной оценки по 50 аналогам в Барселоне. Однако этот дисконт полностью объясняется юридическим ограничением — обязательным социальным наймом.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Aliseda полный текст договора социального найма. Nota simple en Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.