Vivienda en venta en Cardedeu: Dosrius de

Cardedeu · vivienda · 102 m²

Объект сдан в аренду с действующей арендой; покупка означает приобретение имущества с нанимателем, без права на немедленное вступление во владение — высокий юридический и операционный риск.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-648-731

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в аренду с действующим договором

Объект продается банком по фиксированной цене €166 385 — на 27,5% ниже средней рыночной оценки (€229 588) по 18 надежным аналогам в Кардедеу.

Однако описание прямо указывает: «Alquilado con renta vigente» — квартира сдана в аренду с действующим договором.

Это означает, что покупатель приобретает не свободное жилье, а актив с обязательствами перед нанимателем: владение не освобождается автоматически, вступление во владение требует либо согласия арендатора, либо длительного судебного процесса.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора

Срок, сумма аренды, наличие опции выкупа или права преимущественной покупки нанимателя напрямую влияют на стоимость и риски владения.

Право преимущественной покупки нанимателя

Если наниматель имеет право первоочередной покупки (по испанскому законодательству), сделка может быть оспорена или потребовать его письменного отказа.

18 Idealista comps in CARDEDEU; marketPricePerM2 = €2,251

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Согласно описанию, объект «Alquilado con renta vigente». Покупатель приобретает квартиру вместе с нанимателем и обязан соблюдать условия договора. Вступление во владение невозможно до окончания срока аренды или добровольного выезда.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Aliseda полный текст арендного договора

Уточнить у банка-продавца, передается ли право собственности с сохранением аренды

Проверить, указано ли в объявлении «sin posesión» или «con inquilino»

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Amplio Piso en Cardedeu, Barcelona, perfecto para familias. Este espacioso Piso dispone de una superficie de 102 m² construidos distribuidos en cuatro habitaciones, salón-comedor, cocina y dos aseos. En sus alrededores encontramos la Escola Les Aigües, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y la estación de tren Estación de tren Cardedeu. El inmueble está situado a 34 minutos en coche del centro de Cardedeu. Cuenta con fácil acceso a C-251. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en CARDEDEU VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 27,5% ниже средней рыночной оценки по 18 аналогам в Кардедеу. Однако скидка не компенсирует риски владения с действующим арендатором.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Aliseda полный текст арендного договора. Уточнить у банка-продавца, передается ли право собственности с сохранением аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.