Vivienda en venta en Mataró: Madern I Clariana

Mataró · vivienda · 60 m²

Объект сдан в обязательный социальный наём («alquiler social obligatorio»), что означает отсутствие свободного владения, невозможность выселения без согласия органов и высокий риск юридических и финансовых обязательств.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-648-742

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в социальный наём

Объект продается по цене 72 730 € — на 41% ниже рыночной оценки (123 768 €), но эта скидка полностью объясняется наличием обязательного социального найма.

Такой статус означает, что покупатель не получит свободного владения: квартира остаётся заселённой на условиях, установленных государством, с ограниченными возможностями расторжения и контролем над арендной платой.

Юридические риски критичны, а финансовая модель теряет смысл без полного понимания условий найма.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия социального найма

Определяют срок, плату, права арендатора и возможность досрочного расторжения — ключевые факторы стоимости и риска.

Статус регистрации найма

Если договор не зарегистрирован в Регистре, он может не иметь силы против покупателя — но только если не подтверждён административными органами.

14 Idealista comps in MATARÓ; marketPricePerM2 = €2,063

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Указано прямо в описании: «Sujeto a alquiler social obligatorio». Это означает, что квартира сдана по государственной программе с жёсткими условиями — фиксированная ставка, длительный срок, ограниченные основания для расторжения. Покупатель

Bien ocupado

Статус occupation = 'OCCUPIED' совпадает с указанием на социальный наём. Владение невозможно без согласия арендатора и соответствующих органов. Выселение практически исключено.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (cargas_text = null, cargas_amount_eur = null). Социальный наём может быть не зарегистрирован в Регистре, но иметь силу по закону.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (14 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Barcelona nº 1

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Vivienda ubicada en Mataró, Barcelona, ideal para familias. Con una superficie de 60 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones y 1 baños. Se encuentra cerca del centro de Mataró. En sus alrededores encontramos el Col·legi Maristes Valldemia. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, garantizando comodidad y buena conexión con el entorno. Cuenta con fácil acceso a N-2, N-II y C-31D. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 41% ниже рыночной середины по 14 аналогам Idealista в Матаро. Однако скидка объясняется юридическим ограничением — обязательным социальным наймом.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.