Vivienda en venta en Rubí: Junceda

Rubí · vivienda · 64 m²

Объект занят, но отсутствует любая информация о характере оккупации (наниматель, окупанты, судебный процесс), что делает невозможным оценку рисков владения и стоимости выхода.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-648-775

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — квартира занята, без информации о правовом статусе и условиях выселения

Квартира в Руби выставлена на прямую продажу банком по цене €103 640 — на 12,4% ниже рыночной оценки по 23 аналогам (€118 321).

Однако объявление прямо указывает, что объект занят, а никакой информации о правовом статусе оккупантов нет: это может быть законный наниматель с правом преимущественной покупки, окупанты или третье лицо с сервитутом.

Без этой информации невозможно оценить риски владения, сроки и стоимость получения свободного владения.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус оккупантов

Определяет возможность и сроки получения владения: наниматель с правом преимущества требует уведомления и может купить; окупанты — длительный судебный процесс.

Condición del apartamento

Без оценки состояния невозможно спланировать бюджет ремонта, который возможен только после освобождения помещения.

23 Idealista comps in RUBÍ; marketPricePerM2 = €1,849

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Объявление прямо указывает: 'Inmueble ocupado'. Отсутствует любая информация о правовом статусе оккупантов — наниматель, окупанты или третье лицо с правом пользования. Это блокирует получение владения и делает невозможным расчёт реальной ст

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В сделке напрямую с банком они могут быть переданы покупателю без очистки.

No se ha podido visitar el inmueble

Физическое состояние не оценено (physical_condition = null), фото не предоставлены. Невозможно оценить необходимость ремонта, что критично при занятости — ремонт возможен только после освобождения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple в Регистре собственности Руби

Уточнить у Aliseda: кто занимает квартиру и есть ли судебный процесс

Запросить фото и видео квартиры

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Rubi, Barcelona, perfecto para familias. El inmueble consta de 64 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. La vivienda es muy luminosa. La vivienda se encuentra en la 2a planta del edificio, sin ascensor. Está ubicado en el corazón de Rubi, en sus alrededores encontramos la Escola del Bosc, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, la estación de metro Rubí y la estación de tren Rubí. Cuenta con fácil acceso a C-16. Situaciones especiales (Aliseda): Inmueble ocupado.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en RUBÍ VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 12,4% ниже средней рыночной оценки по 23 аналогам в Руби. Однако скидка не компенсирует критические юридические риски из-за подтвержденной оккупации без уточнения её природы.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple в Регистре собственности Руби. Уточнить у Aliseda: кто занимает квартиру и есть ли судебный процесс.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.