Vivienda en venta en Santa Coloma de Gramenet: Sant Andreu

Santa Coloma de Gramenet · vivienda · 106 m²

Объект сдан в обязательный социальный наём: вы не получите свободное владение, а покупка означает приобретение договора аренды с государственным регулированием ставок и сроков.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-649-953

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в социальный наём

Объект продается по фиксированной цене €166 100 — на 12% выше рыночной оценки €148 619 по 35 аналогам в муниципалитете.

Критическое ограничение: он указан как «субъект к обязательному социальному найму», что означает юридически защищённый долгосрочный договор с фиксированной ставкой и невозможностью самостоятельного выселения.

Это исключает свободное владение, ограничивает доход и делает объект непригодным для стандартных инвестиционных или жилищных целей.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус договора социального найма

Тип договора (постоянный, временный, с правом выкупа) определяет вашу юридическую позицию и возможности выхода.

Регистрация обременения в Регистре

Если обременение по социальному найму не зарегистрировано, оно может не иметь силы против третьих лиц — но это требует подтверждения.

35 Idealista comps in SANTA COLOMA DE GRAMENET; marketPricePerM2 = €1,402

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Объект «субъект к обязательному социальному найму» — это юридически защищённый договор с государственным регулированием. Вы покупаете не квартиру как актив, а обязательства по действующему договору найма с фиксированной ставкой и неограниче

Bien ocupado

Указано, что объект занят. При наличии социального найма освобождение невозможно без согласия арендатора и соответствующего решения органов власти — процесс может занять годы и быть юридически нереализуемым.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (35 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitud de texto completo del contrato de empleo social de Aliseda

Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad de Barcelona no 4

Связаться с Ayuntamiento de Santa Coloma de Gramenet для проверки статуса социального найма

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Amplio piso en Santa Coloma de Gramenet, Barcelona, ideal para familias. El inmueble cuenta con una superficie de 106 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Se encuentra en el centro de Santa Coloma de Gramenet, en sus alrededores encontramos el centro sanitario CAP El Fondo, la Escola Feliu i Vegués, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de metro Santa Rosa. Cuenta con fácil acceso a Ronda Litoral. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Цена на 12% выше средней рыночной оценки по 35 аналогам в муниципалитете. Учитывая ограничения по использованию, премия не обоснована.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitud de texto completo del contrato de empleo social de Aliseda. Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad de Barcelona no 4.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.