Vivienda en venta en Santa Coloma de Gramenet: Pau Claris

Santa Coloma de Gramenet · vivienda · 61 m²

Объект сдан в обязательный социальный наём: вы не получите свободное владение, а покупка означает приобретение договора аренды с ограничениями — это критический юридический и экономический риск.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-650-187

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в социальный наём

Объект продается по цене €116 000 — на 37 % выше рыночной оценки €84 667.

Однако это не переплата, а цена обязательного социального найма, указанного в описании.

Такой статус означает, что вы покупаете не квартиру как актив, а договор аренды с жёсткими ограничениями: фиксированная ставка, невозможность выселения, потенциальное право арендатора на выкуп.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия социального договора

Срок, ставка, индексация, права арендатора и основания для расторжения определяют реальную экономическую ценность объекта.

Derecho de compra preferencial del arrendatario

Арендатор по социальному найму может иметь право первоочередного выкупа — сделка будет аннулирована, если не соблюдено уведомление.

38 Idealista comps in SANTA COLOMA DE GRAMENET; marketPricePerM2 = €1,388

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Объявление прямо указывает: «Sujeto a alquiler social obligatorio». Это означает, что квартира продается с действующим договором социальной аренды, который сохраняется после покупки. Вы не получите свободное владение и не сможете изменить у

Bien ocupado

Статус occupation = 'OCCUPIED' подтверждает наличие арендатора. При социальном найме это означает пожизненное или длительное право пользования без возможности досрочного освобождения помещения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (38 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada

Связаться с Ayuntamiento Santa Coloma de Gramenet для подтверждения статуса социального найма

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Santa Coloma de Gramenet, Barcelona, ideal para familias. La vivienda cuenta con una superficie de 61 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Está situado en el centro de Santa Coloma de Gramenet, en sus alrededores encontramos el centro sanitario CAP Llefià, la Escola Maria Ward, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de metro Llefià. Cuenta con fácil acceso a B-10. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена предложения на 37 % выше рыночной середины. Однако это не «переплата», а отражение обязательного социального найма — цена включает долгосрочные юридические ограничения, а не дефекты объекта.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Aliseda полный текст договора социального найма.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.