Vivienda en venta en Santa Coloma de Gramenet: Pau Claris
Santa Coloma de Gramenet · vivienda · 61 m²
El banco pide 116.000 € por un piso de 61 m² con valor de mercado estimado en ~85.000 €; ocupación sin confirmar y estado anticuado requieren verificación presencial antes de cualquier oferta.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar: piso sobrevalorado 37% con ocupación desconocida
El banco pide 116.000 € por un piso de 61 m² cuyo valor de mercado ronda los 85.000 € según 38 comparables de Idealista en Santa Coloma de Gramenet.
La sobrevaloración del 37% es significativa, pero no es el único problema: la ocupación es desconocida y el estado interior no se puede evaluar solo con las fotos del anuncio.
Antes de ofrecer cualquier cantidad, hay que verificar posesión, cargas registrales y estado real con visita.
38 comps Idealista en Santa Coloma de Gramenet, mediana €/m² ≈ 1.388; Superficie Catastro 61 m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (38 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Ubicación céntrica bien comunicada: Cerca de metro Llefià, autobuses, B-10, centro sanitario, colegios y comercios. Zona con demanda residencial real.
- Distribución funcional: 61 m² con 3 habitaciones, salón, cocina y aseo es una distribución habitual y demandada en la zona.
- Datos de mercado sólidos: 38 comparables de Idealista permiten estimar rango con confianza razonable.
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Piso en Santa Coloma de Gramenet, Barcelona, ideal para familias. La vivienda cuenta con una superficie de 61 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Está situado en el centro de Santa Coloma de Gramenet, en sus alrededores encontramos el centro sanitario CAP Llefià, la Escola Maria Ward, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de metro Llefià. Cuenta con fácil acceso a B-10.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Precio bancario muy por encima de mercado, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada del Registro de Santa Coloma. Preguntar a Aliseda sobre situación de posesión.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.