Vivienda en venta en Barcelona: Cera
Barcelona · vivienda · 43 m²
Объект продается напрямую банком по фиксированной цене 145 460 €, что на 33 % ниже рыночной оценки (217 872 €), но занят и подлежит социальному найму — требуется проверка условий аренды и возможности выселения.
Datos actualizados: 18 de agosto de 2026
Объект — квартира 43 м² в центре Барселоны (район Эль-Раваль) по цене 145 460 €, что на 33 % ниже рыночной оценки (217 872 €).
Однако он занят и официально указан как «подлежащий социальному найму» — это критический юридический риск: такие договоры защищены, а выселение часто невозможно или требует длительных судебных процедур.
Без подтверждения условий найма и статуса арендатора любая сделка несет высокий риск потери инвестиции.
50 Idealista comps in BARCELONA; marketPricePerM2 = 5067 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Cómodo Piso en Barcelona, idóneo para parejas. Este práctico Piso consta de 43 m² construidos distribuidos en una habitación, salón-comedor, cocina y un aseo. Está ubicado en el corazón de Barcelona, muy cerca de Ronda Litoral en el barrio de El Raval, al lado de Mercado de La Boqueria, Catedral de Barcelona y Mirador de Colom. En sus alrededores encontramos el Pallapupas Payasos de Hospital, la Facultat de Geografia i Història Universitat de Barcelona, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de metro Paral·lel. Se encuentra a 15 minutos caminando del centro de la localidad. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Социальный наём. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 50 объявлениях Idealista в Барселоне. Цена предложения на 33 % ниже средней, но это не гарантия выгоды из-за юридических ограничений.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple актуализированную в Registro de la Propiedad de Barcelona. Запросить у Aliseda полный текст договора социального найма и подтверждение его регистрации.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.