Vivienda en venta en Barcelona: Vallcivera

Barcelona · vivienda · 55 m²

Объект сдан в обязательный социальный наём («alquiler social obligatorio»), что исключает свободное владение и сдачу в аренду; покупка не даёт права на вакантное владение.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-650-281

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в социальный наём

Объект продается банком по цене €99 500 — на 62% ниже рыночной оценки (€264 259), но это не инвестиционная возможность.

Описание прямо указывает на «alquiler social obligatorio» — юридически защищённый социальный наём, который исключает вакантное владение и даёт арендатору преимущественное право на проживание.

Выселение невозможно без согласия муниципалитета и длительных судебных процедур.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора социального найма

Срок, сумма арендной платы, права и обязанности сторон определяют реальную экономическую ценность объекта. Некоторые договоры предусматривают бессрочный найм с фиксированной низкой

Статус регистрации в Реестре

Если договор социального найма зарегистрирован в Реестре, он имеет силу в отношении любого нового владельца — даже после покупки.

50 Idealista comps in BARCELONA; marketPricePerM2 = €4,805

Riesgos visibles antes de pujar

Обязательный социальный наём

Согласно описанию, объект «sujeto a alquiler social obligatorio». Это означает, что он защищён законом об аренде и не может быть освобождён от текущего найма без согласия органов власти и соблюдения строгих процедур. Владелец теряет контрол

Bien ocupado

Указано occupation = 'OCCUPIED'. При наличии обязательного социального найма выселение невозможно в обычном порядке — требуется судебное решение и исполнение через органы социальной защиты, что может занять годы и потребовать значительных з

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о cargas (ипотеки, аресты, сервитуты). В сделках с социальным наймом часто присутствуют дополнительные публичные обременения (например, обязательства перед Ayuntamiento или Institut Català de l’Habitatge).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitud de texto completo del contrato de empleo social de Aliseda

Nota simple de Registro de la Propiedad

Уточнить у Aliseda, является ли объект частью программы VPO или субсидированного жилья

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Cómodo Piso en Barcelona, idóneo para parejas. Este funcional Piso cuenta con una superficie de 55 m² construidos distribuidos en dos habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. En sus alrededores encontramos la Escola Centre Cruïlla, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, la estación de metro Torre Baró | Vallbona y la estación de tren Torre del Baró. A 20 minutos andando encontramos el Colisée Barcelona Isabel Roig | Hospital d'Atenció Intermedia y varias paradas de autobús. El inmueble está situado a 25 minutos en coche del centro de Barcelona. Cuenta con fácil acceso a C-17. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Обязательный социальный наём, Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 62% ниже оценки рынка по 50 аналогам в Барселоне. Однако это не «скидка», а отражение юридического ограничения: объект привязан к обязательному социальному найму.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitud de texto completo del contrato de empleo social de Aliseda. Nota simple de Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.