Vivienda en venta en Barcelona: Portugal

Barcelona · vivienda · 90 m²

Объект занят, но нет информации о статусе оккупантов (незаконные/арендаторы), отсутствует nota simple, нет данных о наличии или отсутствии vivienda habitual — высокий риск невозможности получения владения.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-650-353

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — квартира занята, без данных о праве владения и условиях выселения

Объект продается напрямую банком по фиксированной цене €235 450 — на 46% ниже оценки рынка (€434 358).

Однако это не «выгодная сделка», а сигнал высокого риска: объект подтвержден как занятый, но статус оккупантов, наличие vivienda habitual и юридический титул полностью неизвестны.

Без nota simple и подтверждения от агента о возможности выселения любая покупка чревата потерей инвестиции и многолетними судебными тяжбами.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов

Определяет возможность и сроки получения владения: незаконные оккупанты требуют судебного процесса (6–24 мес.), арендаторы могут иметь право преимущественной покупки.

Наличие vivienda habitual

Если объект является vivienda habitual для оккупантов, выселение практически невозможно без их согласия — это делает сделку юридически нереализуемой.

Situación de la instalación

Отсутствуют фото и описание состояния — невозможно оценить необходимость ремонта и реальные затраты после получения владения.

5 Idealista comps in BARCELONA; marketPricePerM2 = €4,826/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: 'Inmueble ocupado'. Статус оккупантов (незаконные/арендаторы/с правом преимущественной покупки) не раскрыт — это критический юридический барьер для получения владения.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Возможны скрытые обязательства, которые перейдут новому собственнику.

Не подтверждено право собственности

Нет данных о титуле собственности (finca registral, ref catastral), нет подтверждения, что продавец имеет полное право распоряжаться объектом.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Nota simple en Registro de la Propiedad

Запросить у Aliseda Inmobiliaria информацию о статусе оккупантов и наличии vivienda habitual

Уточнить у агента, возможен ли осмотр объекта

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Barcelona, perfecto para familias. La vivienda cuenta con una superficie de 90 m² construidos distribuidos en cuatro habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Cuenta con todos los servicios necesarios a su alrededor, como la Hospital Podològic Universitat de Barcelona, la Facultat d'Infermeria Universitat de Barcelona, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, la estación de metro Bellvitge y la estación de tren Bellvitge. Cuenta con fácil acceso a E90. Situaciones especiales (Aliseda): Inmueble ocupado.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en BARCELONA VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, Не подтверждено право собственности. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 46% ниже средней рыночной оценки по аналогам. Однако сильная скидка объясняется высоким юридическим риском — объект занят, а все ключевые юридические параметры неизвестны.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple en Registro de la Propiedad. Запросить у Aliseda Inmobiliaria информацию о статусе оккупантов и наличии vivienda habitual.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.