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Vivienda en venta en Hospitalet de Llobregat (l): Tomas Gimenez de

Hospitalet de Llobregat (l) · vivienda · 58 m²

Объект сдан в обязательный социальный наём: вы не получите свободное владение, а покупка означает принятие действующего договора аренды с ограничениями.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-650-370

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в социальный наём

Это прямая продажа банком по фиксированной цене 128 000 €, что на 5 % выше оценочной рыночной стоимости (121 966 €).

Однако объявление прямо указывает на обязательный социальный наём — это не просто «сдано», а регулируемый государством договор с жёсткими ограничениями по цене, сроку и расторжению.

Покупка означает принятие всех условий как нового арендодателя без права на свободное распоряжение квартирой.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия социального договора
Длительность, размер платы, основания для расторжения и возможность выкупа определяют реальную стоимость актива.
Статус регистрации найма
Если договор не зарегистрирован в Registro de Contratos de Arrendamiento, он может быть оспорим, но это требует судебного процесса.

16 компараторов Idealista в радиусе ≈1.5 км

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Объявление прямо указывает: «Sujeto a alquiler social obligatorio». Это означает, что квартира передаётся с действующим договором социальной аренды, который сохраняется после покупки. Вы не можете выселить арендатора и не вправе устанавлива
Bien ocupado
Статус occupation = 'OCCUPIED' подтверждает наличие проживающего арендатора. При социальном найме вы не получите пустую квартиру — только право требовать арендную плату в рамках закона.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitud de texto completo del contrato de empleo social de Aliseda
P0
Consultar a un abogado catalán
P1
Проверить статус регистрации договора в Registro de Contratos de Arrendamiento
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Práctico Piso en Hospitalet de Llobregat (L'), Barcelona, ideal para familias. Este cómodo Piso consta de 57 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Localizado en el centro de Hospitalet de Llobregat (L'), en sus alrededores encontramos el Hospital Sociosanitari de l?Hospitalet, la Escola Garbí Pere Vergés, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de metro Pubilla Cases. Cuenta con fácil acceso a B-23. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 5% ниже средней рыночной оценки, но это не компенсирует юридические ограничения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitud de texto completo del contrato de empleo social de Aliseda. Consultar a un abogado catalán.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.