Vivienda en venta en Barcelona: Venezuela

Barcelona · vivienda · 77 m²

Цена заметно ниже ориентиров рынка, но подтвержденная занятость делает сделку сложной и требует жесткой проверки владения и затрат.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-650-423

Datos actualizados: 17 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: прямая покупка банка, но объект занят

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по ask 187270 EUR с пространством для контроффера.

По рыночным компам цена выглядит заметно ниже середины рынка, но объект подтвержденно занят, и именно этот риск может съесть большую часть видимого дисконта.

По фото квартира жилая, но устаревшая; заложите буфер на обновление порядка 5-10% плюс возможные юридические и временные издержки по владению.

Confianza del análisis IA78/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

На каком основании проживают occupants

От этого зависят сроки, расходы и реальная возможность получить владение.

Есть ли cargas и ограничения в Registro

Обременения меняют эффективную цену и могут блокировать сделку.

Точный объем ремонта

Косметика и скрытые дефекты сильно меняют экономику сделки.

50 Idealista comps in BARCELONA area; Idealista cell marketPricePerM2; 77 m2 surface

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В объявлении прямо указано, что объект occupied. Получение фактического владения может существенно затянуться и потребовать дополнительных расходов.

Cargas desconocidas

Данных по cargas нет. Без свежей nota simple нельзя понять, есть ли записи и ограничения, влияющие на цену и сроки.

No se ha podido visitar el inmueble

По фото квартира жилая, но устаревшая; видны дефекты отделки. Без визита нельзя точно оценить объем работ и скрытые повреждения.

Reforma necesaria antes de habitar

По фото состояние dated_habitable: жить можно, но кухня, столярка, покрытия и отделка устарели. Закладывайте как минимум косметический буфер, а не считайте разницу к рынку чистой прибылью.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

Nota simple actualizada

Письменно запросить статус occupants

Согласовать visita interior через Aliseda

Запросить certificado deuda comunidad и IBI

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Barcelona, ideal para familias. La vivienda cuenta con una superficie de 77 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Cuenta con todos los servicios necesarios a su alrededor, como supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y la estación de metro Selva de Mar. Cuenta con fácil acceso a Ronda Litoral. Situaciones especiales (Aliseda): Inmueble ocupado.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Запрашиваемая цена выглядит существенно ниже середины рынка, но занятость и неполная юридическая картина могут быстро съесть этот разрыв.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple actualizada. Письменно запросить статус occupants.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.