Vivienda en venta en Rubí: Can Cabanyes

Rubí · vivienda · 67 m²

Объект — жильё социальной защиты (ВПО), требующее постоянного проживания, и подтверждённо занят. Приобретение невозможно без риска невозможности вступить во владение и нарушения условий ВПО.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-650-531

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — ВПО с оккупацией

Это ВПО-объект с подтверждённой оккупацией — два критических юридических барьера одновременно.

Цена на 12,5% ниже рыночной, но это не компенсирует риски: во-первых, выселение оккупантов в Испании может занять годы и завершиться отказом суда; во-вторых, ВПО требует постоянного проживания и запрещает коммерческое использование — это исключает инвестиционный сценарий.

Любая попытка покупки без решения этих вопросов приведёт к потере средств и юридическим последствиям.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов

Если оккупанты — арендаторы с договором или лица с правом преимущественной покупки, выселение практически невозможно.

Точная категория ВПО

Разные категории ВПО (VPO libre, VPO protegida, VPO con restricciones) имеют разные сроки владения, ограничения и штрафы.

26 компараторов Idealista по Руби

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: «Inmueble ocupado». Получение владения потребует длительного и дорогостоящего судебного процесса с высоким риском провала.

Жильё социальной защиты (ВПО)

Объект классифицирован как VPO. Покупатель обязан использовать его как постоянное место жительства и соответствовать строгим критериям дохода/состава семьи. Перепродажа или сдача в аренду запрещены без разрешения.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты). В случае ВПО возможны дополнительные ограничения в реестре.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (26 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Не подавать предложение — приостановить рассмотрение

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona nº 4

Связаться с Ayuntamiento de Rubí для подтверждения статуса ВПО

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Rubí, Barcelona. Dispone de una superficie 66 m² distribuidos en salón-comedor, 3 habitaciones, cocina con lavadero y 1 baño. Piso ubicado alrededor de servicios básicos, comercios y centros educativos. Con fácil acceso en ferrocarril en la estación Rubí líneas S1 y S5. Este inmueble es una Vivienda de Protección Oficial. El comprador o inquilino ha de destinar la vivienda de VPO a residencia habitual y permanente, cumpliendo los requisitos que se establezcan para este tipo de viviendas. Situaciones especiales (Aliseda): Inmueble ocupado.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en RUBÍ VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Жильё социальной защиты (ВПО), Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 12,5% ниже средней рыночной оценки по 26 компараторам Idealista. Однако это не компенсирует критические юридические риски.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Не подавать предложение — приостановить рассмотрение.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.