Vivienda en venta en Manresa: Santa Llucia

Manresa · vivienda · 109 m²

Объект продается банком по фиксированной цене 48 180 €, но он подтвержден как занятый («Inmueble ocupado»), а статус оккупантов, их права и возможность выселения не раскрыты — это критический юридический риск.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-650-588

Datos actualizados: 25 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — квартира занята, без информации о правовом статусе оккупантов

Квартира выставлена на продажу банком по цене 48 180 € — это на 72,6 % ниже средней рыночной оценки (175 916 €), что указывает на серьезные скрытые риски.

Ключевая проблема — прямое подтверждение занятости в описании («Inmueble ocupado»), при полном отсутствии информации о статусе оккупантов, их правах и судебной истории.

Без юридической экспертизы и актуальной nota simple невозможно оценить реальные затраты и сроки получения владения.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус оккупантов

Определяет возможность и сроки получения владения, необходимость судебного процесса, риски ответственности за незаконное выселение.

Condición del apartamento

При занятости невозможно оценить физическое состояние — возможны повреждения, самовольные переделки, отсутствие коммуникаций.

30 компараторов Idealista в Manresa; median €/m² = 1614

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: «Inmueble ocupado». Статус оккупантов (незаконные оккупанты, законные арендаторы, лица с преимущественным правом покупки) не раскрыт. Это блокирует получение владения и делает сделку крайне рискованной.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В прямой продаже банка они могут сохраняться или быть снятыми — требуется актуальная nota simple.

No se ha podido visitar el inmueble

Статус «visitable» не указан, а наличие оккупантов делает физический осмотр невозможным. Фактическое состояние квартиры, ее техническое состояние и соответствие описанию не могут быть подтверждены.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (30 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Регистре собственности Манресы (Registro de la Propiedad de Manresa)

Обратиться к испанскому адвокату по недвижимости для анализа рисков занятости

Запросить у Aliseda Inmobiliaria полный пакет документов по оккупации

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Amplio piso en Manresa, Barcelona, perfecto para parejas. La vivienda cuenta con una superficie de 109 m² construidos distribuidos en dos habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Está situado en el centro de Manresa, en sus alrededores encontramos el Hospital Sant Joan de Déu de Manresa, la CRASH Escuela Audiovisual, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de tren Manresa-Viladordis. Cuenta con fácil acceso a Eix Transversal. Situaciones especiales (Aliseda): Inmueble ocupado.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en MANRESA VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена предложения на 72,6 % ниже средней рыночной оценки по 30 компараторам Idealista. Такой сильный дисконт типичен для проблемных активов с высоким юридическим риском владения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Регистре собственности Манресы (Registro de la Propiedad de Manresa). Обратиться к испанскому адвокату по недвижимости для анализа рисков занятости.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.