Vivienda en venta en Barcelona: Arenys

Barcelona · vivienda · 55 m²

Объект сдан в обязательный социальный наём: вы не получите свободное владение, а покупка означает принятие действующего договора аренды с государственными ограничениями.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-650-764

Datos actualizados: 17 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдана в социальный наём

Объект продаётся по цене €139 700 — на 47% ниже рыночной оценки (€264 тыс.), но это не инвестиционная возможность, а юридически обременённый актив.

Он сдан в обязательный социальный наём: вы станете арендодателем с фиксированной ставкой, ограниченным сроком и правом выкупа арендатора.

Свободное владение невозможно.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус договора социального найма

Определяет срок, размер арендной платы, права арендатора на выкуп и возможность расторжения.

Регистрация обременения

Если наём зарегистрирован, он сохраняется даже при смене собственника и имеет приоритет над другими правами.

50 Idealista comps in BARCELONA; marketPricePerM2 = €4,805

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Объект указан как «sujeto a alquiler social obligatorio». Это означает, что он передан в долгосрочную аренду по госпрограмме с фиксированной ставкой и правом преимущественного выкупа арендатора. Вы не сможете освободить квартиру добровольно

Bien ocupado

Статус occupation = 'OCCUPIED' совпадает с указанием на социальный наём. Владение будет только в рамках действующего договора — никакой vacant possession.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о регистрационных обременениях (cargas_text = null). Социальный наём может быть зарегистрирован как carga real, влияющая на права собственника.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Запросить nota simple из Регистра собственности Барселоны

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Vivienda ubicada en Barcelona, ideal para familias. Con una superficie de 55 m² construidos distribuidos en 2 habitaciones y 1 baños. Se encuentra en las afueras de Barcelona, en un entorno tranquilo. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, brindando una vida práctica y bien conectada. La zona cuenta con buenos accesos por carretera. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 47% ниже рыночной середины (€264 тыс.), но это не «скидка», а отражение юридического обременения — обязательного социального найма.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.