Vivienda en venta en Montcada I Reixac: Les Aigues
Montcada I Reixac · vivienda · 70 m²
Объект сдан в обязательный социальный наём: вы не получите свободное владение, а покупка означает приобретение договора аренды с ограничениями. Риск владения и юридической реализации — критический.
Datos actualizados: 18 de agosto de 2026
Не идти — сдано в социальный наём
Объект продаётся банком по фиксированной цене 124 000 €, что на 9 % ниже оценки рынка (136 700 €), но это не компенсирует критический юридический риск: объект указан как «подлежащий обязательному социальному найму».
Это означает, что покупатель автоматически принимает действующий договор с государственными ограничениями — невозможность повышения платы, сложное расторжение, отсутствие права на свободное распоряжение.
Владение будет ограничено, а перепродажа или сдача по рыночной ставке — невозможны.
25 Idealista comps in MONTCADA I REIXAC
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (25 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Vivienda ubicada en Montcada i Reixac, Barcelona, ideal para familias. Con una superficie de 70 m² construidos distribuidos en 2 habitaciones y 1 baños. Se encuentra cerca del centro de Montcada i Reixac. En sus alrededores encontramos el La Salle Montcada. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, asegurando confort y facilidad de acceso a servicios. La zona cuenta con buenos accesos por carretera. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver análisis completo →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 9 % ниже средней рыночной оценки по 25 объявлениям. Однако это не компенсирует риски, связанные с обязательным социальным наймом.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить полный текст договора социального найма. Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona nº 1.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.