Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Hospitalet de Llobregat (l): Masnou

Hospitalet de Llobregat (l) · vivienda · 59 m²

Объект продается напрямую банком по фиксированной цене 109 000 €, но занят и подлежит социальному найму — требуется проверка условий аренды, права выкупа и возможности вакантной передачи.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-651-046

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Объект предлагается по фиксированной цене 109 000 € — на 5 % ниже оценочной рыночной стоимости (114 782 €), но он занят и подпадает под обязательный социальный наём.

Это создаёт высокий юридический риск: арендатор может иметь преимущественное право покупки, а выселение — длительную и затратную процедуру.

Без подтверждения условий аренды, чистоты титула и состояния объекта принятие решения невозможно.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия социального найма
Определяет возможность выселения, сроки, стоимость и риск отказа в передаче владения.
Situación de la instalación
Отсутствуют фото и оценка состояния — невозможно оценить необходимость ремонта и скрытые издержки.
Правовой статус собственности
Неизвестны детали титула: есть ли долевая собственность, ограничения по использованию, VPO-статус.

6 Idealista comps в радиусе ≈1.5 км; расчёт по €/м² = 1945

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как занят и подлежит «социальному найму обязательного характера». Это означает, что арендатор может иметь право на сохранение договора и даже преимущественное право покупки. Владелец не сможет получить свободное владение без с
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В прямой продаже банк не гарантирует их отсутствие — требуется актуальная nota simple.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Регистре недвижимости Гранады №4
P0
Запросить у Aliseda полный текст договора социального найма
P1
Договориться о личном осмотре объекта
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Práctico piso en L'Hospitalet de Llobregat, Barcelona, idóneo para familias. El inmueble consta de 58 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Está situado en el centro de L'Hospitalet de Llobregat, en sus alrededores encontramos el Hospital Sociosanitari de l?Hospitalet, la Escola Josep Maria Folch i Torres, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, la estación de metro Florida y la estación de tren L'Hospitalet de Llobregat. Cuenta con fácil acceso a N-340. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en HOSPITALET DE LLOBREGAT (L)VIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 5 % ниже средней рыночной оценки, но это потенциальный дисконт только при условии, что арендатор не имеет преимущественного права покупки и его выселение возможно в разумные сроки и затраты.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Регистре недвижимости Гранады №4. Запросить у Aliseda полный текст договора социального найма.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.