Vivienda en venta en Barcelona: Doctor Zamenhof

Barcelona · vivienda · 74 m²

Объект продается напрямую банком по фиксированной цене 269 090 €, но он сдан в аренду и договор истек — требуется проверка фактического владения и рисков выселения.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-651-201

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Квартира предлагается банком по цене 269 090 € — на 28 % ниже оценочной рыночной середины (374 943 €), что создаёт потенциал для переговоров.

Однако ключевой риск — подтверждённая занятость: договор аренды завершён, но статус фактического владения неясен.

Без подтверждения освобождения покупатель рискует получить только право собственности, а не владение.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Фактический статус владения

Если арендатор не освободил квартиру, покупатель получит право собственности, но не владение — потребуется длительный и затратный процесс выселения.

Наличие обременений

Без подтверждения отсутствия ипотек или арестов покупатель рискует унаследовать долговые обязательства.

Situación técnica

Отсутствуют данные о ремонте, энергоэффективности или необходимости работ — влияет на общую стоимость владения.

50 компараторов Idealista по Барселоне; средняя цена за м² = 5 067 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Описание указывает: 'Alquilado, contrato finalizado'. Это означает, что квартира занята, но договор истёк — арендатор может остаться без согласия, что требует юридического выселения. Получение владения может быть затруднено и затянуться.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты). Они могут сохраниться при прямой покупке у банка и увеличить реальную стоимость приобретения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple из Регистра недвижимости Барселоны

Уточнить у Aliseda Inmobiliaria статус арендатора: покинул ли он квартиру и есть ли документальное подтверждение освобождения

Запланировать личный осмотр квартиры

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Barcelona, idóneo para familias. El inmueble dispone de una superficie de 73 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Se encuentra en el centro de Barcelona, muy cerca de C-31 en el barrio de Sant Martí de Provençals. En sus alrededores encontramos el centro sanitario CAP Sant Martí de Provençals, el Campus Training, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús, la estación de metro Bac de Roda y la estación de tren Barcelona La Sagrera-Meridiana. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado, contrato finalizado.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en BARCELONA VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 28 % ниже оценочной рыночной середины (374 943 €), что указывает на потенциальную скидку. Однако скидка может компенсировать юридические риски владения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple из Регистра недвижимости Барселоны. Уточнить у Aliseda Inmobiliaria статус арендатора: покинул ли он квартиру и есть ли документальное подтверждение освобождения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.