Vivienda en venta en Girona: Sant Narcis
Girona · vivienda · 114 m²
Объект сдан в аренду по обязательному социальному найму — вы не получите свободное владение, а покупка означает принятие действующего договора аренды и всех его условий.
Datos actualizados: 17 de agosto de 2026
Не идти — съемное жилье с обязательным социальным наймом
Объект продается с действующим обязательным социальным наймом — это не просто 'сдано', а юридически защищённая форма аренды с жёсткими ограничениями для собственника.
Цена на 13,6 % ниже рыночной, но этот дисконт не компенсирует потерю контроля над имуществом: вы не можете изменить условия аренды, выселить арендатора или использовать квартиру самостоятельно.
Без полного договора социального найма и подтверждения отсутствия права преимущественной покупки любая ставка или предложение бессмысленны.
24 Idealista comps in GIRONA; marketPricePerM2 = 1893 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Vivienda ubicada en Girona, ideal para familias. Con una superficie de 114 m² construidos distribuidos en 4 habitaciones y 1 baños. Se encuentra cerca del centro de Girona. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, proporcionando una vida cómoda y bien comunicada. Cuenta con fácil acceso a C-250, C-65 y AP-7. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 13,6 % ниже средней рыночной оценки, но это не компенсирует юридические ограничения: обязательный социальный наём исключает возможность свободного распоряжения недвижимостью.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Aliseda полный договор социального найма.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.