Vivienda en venta en Granollers: Mas Estaper
Granollers · vivienda · 105 m²
Объект сдан в обязательный социальный наём («alquiler social obligatorio»), что означает невозможность выселения арендатора и отсутствие свободного владения. Риск владения критический, даже при цене ниже рынка.
Datos actualizados: 17 de agosto de 2026
Не идти — сдано в социальный наём
Объект продаётся банком по фиксированной цене €154 000 — на 22% ниже рыночной оценки €196 607.
Однако описание прямо указывает на «alquiler social obligatorio», что означает пожизненный регулируемый наём с юридически защищённым арендатором.
Покупка не даёт права на владение, сдачу или продажу в обычном режиме.
38 компараторов Idealista по Granollers; средняя цена €/м² = 1872
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (38 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Vivienda ubicada en Granollers, Barcelona, ideal para familias. Con una superficie de 105 m² construidos distribuidos en 4 habitaciones y 1 baños. Se encuentra cerca del centro de Granollers. En sus alrededores encontramos el CFA Canovelles. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, ofreciendo una excelente calidad de vida y conectividad. Cuenta con fácil acceso a BP-5002, C-35 y B-40z. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 22% ниже средней рыночной оценки по надёжным компараторам. Однако скидка не компенсирует юридические ограничения владения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Aliseda полный договор социального найма и подтверждение его статуса. Заказать актуальную nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.