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Vivienda en venta en Hospitalet de Llobregat (l): Mare Deu de Desemparats

Hospitalet de Llobregat (l) · vivienda · 82 m²

Объект продается напрямую банком по фиксированной цене 185 000 €, но он занят — договор аренды завершён, однако фактическое освобождение не подтверждено. Требуется проверка права выселения и текущего статуса владения.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-654-413

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Объект — трёхкомнатная квартира 82 м² в Л’Эспиталя-де-Льобрегат по цене 185 000 €, что на 10,6 % выше оценочной рыночной середины (167 217 €).

Ключевой риск — подтверждённая занятость: договор аренды завершён, но нет данных о фактическом освобождении или судебном решении.

Без подтверждения быстрого и гарантированного выселения цена не соответствует реальной стоимости.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус освобождения
Определяет срок и стоимость получения владения — ключевой фактор для расчёта реальной стоимости.
Правовой статус арендатора
Если арендатор имеет право преимущественной покупки или проживает по социальному контракту, выселение может быть заблокировано или сильно усложнено.
Situación de la instalación
Отсутствуют данные о ремонте, энергоэффективности и техническом состоянии — влияет на ремонтные затраты и ликвидность.

130 объявлений на Idealista в муниципалитете HOSPITALET DE LLOBREGAT (L); расчёт средней стоимости €/м² = 2039

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как занят, договор аренды завершён, но нет подтверждения фактического освобождения или судебного решения. Получение владения может потребовать длительного и затратного процесса выселения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (130 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Solicitar la nota actual simple en el Registro de la Propiedad
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Уточнить у Aliseda статус освобождения: дата выхода арендатора и наличие судебного решения
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Запланировать личный осмотр квартиры
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Hospitalet de Llobregat (L'), Barcelona, idóneo para familias. El inmueble cuenta con una superficie de 81 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Está ubicado en el corazón de Hospitalet de Llobregat (L'), en sus alrededores encontramos el Bellvitge University Hospital, el Universitat de Barcelona - Campus Bellvitge, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús, la estación de metro Bellvitge y la estación de tren Av. Carrilet. Cuenta con fácil acceso a E90. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado, contrato finalizado.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 10,6 % выше оценочной рыночной середины. Скидка отсутствует — это премия за риск занятости без гарантий освобождения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar la nota actual simple en el Registro de la Propiedad. Уточнить у Aliseda статус освобождения: дата выхода арендатора и наличие судебного решения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.