Vivienda en venta en Barcelona: Guinardo
Barcelona · vivienda · 66 m²
Precio bancario 273k€ vs mercado ~330k€, pero ocupación desconocida y estado anticuado requieren verificación presencial antes de ofrecer.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Изучить — Piso Guinardó, Barcelona, compra directa al banco
Piso de 66 m² en Guinardó (Barcelona) a la venta directa del banco por 273.000 € (4.136 €/m²), ~17% por debajo de la media de mercado estimada (5.004 €/m²).
El descuento es atractivo pero el estado es anticuado (reforma cosmética necesaria) y la ocupación es desconocida, lo que representa el riesgo principal.
Los comparables de venta directos en la zona son escasos (solo 4), lo que limita la confianza en la estimación de mercado.
50 comparables Idealista en BARCELONA (celda Idealista); Media de mercado: 5.004 €/m²; Superficie Catastro: 66 m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento vs. mercado estimado: Precio banco ~17% por debajo de la media de mercado según 50 comparables Idealista.
- Ubicación bien comunicada: Cerca de metro Guinardó/Hospital de Sant Pau, autobuses, supermercados y servicios.
- Reforma cosmética, no estructural: El estado anticuado parece limitado a decoración y mobiliario, no a problemas estructurales visibles.
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Piso en Barcelona, ideal para parejas. El inmueble dispone de una superficie de 66 m² construidos distribuidos en dos habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Está ubicado en el corazón de Barcelona, muy cerca de C-31 en el barrio de El Guinardó. En sus alrededores encontramos el Hospital Dos de Maig, la URL Facultat de Ciències de la Salut Blanquerna, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de metro Guinardó | Hospital de Sant Pau.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada del Registro de Barcelona. Preguntar a Aliseda sobre situación de ocupación y posesión.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.