Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Badalona: Maresme

Badalona · vivienda · 72 m²

Объект — ВПО (Vivienda de Protección Oficial), требующая постоянного проживания, и подтверждённо занят. Покупка невозможна без решения вопроса с оккупантами и соблюдения жёстких условий ВПО — риски владения и использован

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-654-568

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — ВПО с оккупацией

Это ВПО с подтверждённой оккупацией — два критических юридических барьера, которые делают сделку неприемлемой для обычного инвестора или покупателя.

Рыночный дисконт в 6,6% не компенсирует риски: невозможность свободного владения, жёсткие ограничения использования и потенциально многолетние судебные тяжбы.

Даже при наличии nota simple и подтверждении ВПО, оккупация остаётся неразрешимым препятствием без гарантий быстрого и дешёвого освобождения объекта.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Оккупанты могут быть арендаторами с правом преимущественной покупки, незаконными оккупантами или даже владельцами — от этого зависит путь получения владения.
Точная категория ВПО и сроки ограничений
Некоторые ВПО имеют временные ограничения (5–30 лет), другие — пожизненные. От этого зависит ликвидность и возможность выхода.

15 компараторов Idealista в Бадалоне; средняя цена €/м² = 2230

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: 'Inmueble ocupado'. Получение владения потребует судебного иска с высокими рисками задержки, затрат и неопределённого исхода.
ВПО (Vivienda de Protección Oficial)
Объект классифицирован как ВПО. Покупатель обязан использовать его как постоянное место жительства и соответствовать строгим доходным/социальным требованиям. Сдача в аренду или перепродажа без разрешения запрещены.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Необходима актуальная nota simple для выявления скрытых рисков.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Регистре недвижимости Барселоны №3
P0
Связаться с Ayuntamiento de Badalona для подтверждения статуса ВПО и условий
P1
Нанять адвоката по испанскому жилищному праву для анализа оккупации
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Badalona, Barcelona, ideal para familias. El inmueble cuenta con una superficie de 72 m² construidos distribuidos en 4 habitaciones, salón-comedor, cocina además de 1 aseo. Localizado en el corazón de Badalona, en sus alrededores encontramos el Ambulatori CAP de Llefià, la Escola D'Oficis Juper, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y la estación de metro Sant Roc. Con fácil acceso a C-31. Este inmueble es una Vivienda de Protección Oficial. El comprador o inquilino ha de destinar la vivienda de VPO a residencia habitual y permanente, cumpliendo los requisitos que se establezcan para este tipo de viviendas. Situaciones especiales (Aliseda): Inmueble ocupado.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en BADALONAVIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, ВПО (Vivienda de Protección Oficial), Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 6,6% ниже средней рыночной оценки по компараторам. Однако это не компенсирует критические юридические ограничения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Регистре недвижимости Барселоны №3. Связаться с Ayuntamiento de Badalona для подтверждения статуса ВПО и условий.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.