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Vivienda en venta en Sevilla: Pino

Sevilla · vivienda · 48 m²

Объект занят (указано в описании), а цена в 21 000 € — менее 16 % от оценочной рыночной стоимости (132 000 €); покупка означает немедленное вступление в спорную ситуацию с незаконным occupant без гарантий выселения.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-654-572

Datos actualizados: 27 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — квартира занята, цена не отражает риски владения

Объект — жилая квартира 48 м² в Севилье по цене 21 000 €, что составляет лишь 16 % от оценочной рыночной стоимости (132 000 €) по 50 аналогам.

Ключевая проблема — прямое указание в описании на то, что объект занят.

Это делает сделку юридически рискованной: покупка не гарантирует владения, а выселение требует длительного судебного процесса с неопределенным исходом.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус оккупанта
Оккупант может быть арендатором, родственником, squatter'ом или иметь право проживания — это определяет сложность и законность выселения.
Регистрационный статус объекта
Отсутствие ref_catastral и finca_registral указывает на потенциальные проблемы с легальностью постройки или правом собственности.

50 Idealista comps in SEVILLA; marketPricePerM2 = 2749 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: 'Inmueble ocupado'. Покупка не дает права на немедленное владение. Выселение требует судебного процесса с высокой неопределенностью сроков и исхода.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегестрированных обременениях (ипотеки, аресты). При покупке напрямую у банка они могут сохраняться или возникать позже — особенно при наличии третьих лиц в жилом помещении.
No se ha podido visitar el inmueble
Статус 'visitable' не указан, а описание не содержит деталей состояния. Фактическое состояние помещения неизвестно — возможно, ухудшено оккупантами.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Sevilla nº 1
P0
Запросить у Aliseda документы по оккупанту (договор, судебные акты, акт вселения)
P1
Запросить certificado catastral и проверить соответствие площади 48 м²
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Vivienda ubicada en Sevilla, ideal para familias. Con una superficie de 48 m² construidos distribuidos en 2 habitaciones y 1 baños. Se encuentra en las afueras de Sevilla, en un entorno tranquilo. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, proporcionando una vida cómoda y bien comunicada. Cuenta con fácil acceso a SE-30, A-4 y SE-20. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Situaciones especiales (Aliseda): Inmueble ocupado.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 84 % ниже средней рыночной оценки по 50 аналогам в Севилье. Такой разрыв типичен для объектов с юридическими барьерами к владению, а не для «скрытого джекпота».

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Sevilla nº 1. Запросить у Aliseda документы по оккупанту (договор, судебные акты, акт вселения).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.