Vivienda en venta en Granollers: Girona

Granollers · vivienda · 69 m²

Цена запрашиваемая банком (127 280 €) на 16 % выше оценочной рыночной стоимости (109 875 €); объект занят и подлежит социальному найму — требуется проверка условий аренды и возможности выселения.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-655-651

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Запрашиваемая цена (127 280 €) на 16 % превышает рыночную оценку (109 875 €), рассчитанную по 27 аналогам в Granollers.

Ключевой риск — подтверждённая занятость и обязательный социальный наём, который блокирует свободное владение и требует юридического сопровождения.

Отсутствие данных об обременениях и статусе vivienda habitual делает сделку непрозрачной.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус vivienda habitual

Если объект является vivienda habitual продавца, покупатель несёт повышенные риски — включая невозможность применения некоторых процедур выселения и ограничения на обращение взыска

Условия социального найма

Социальный наём может включать право преимущественной покупки, ограничения на расторжение и гарантии проживания — всё это влияет на реальную ценность и ликвидность.

27 Idealista comps in GRANOLLERS; marketPricePerM2 = 1592 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Объект указан как занят и подлежит социальному найму. Это означает, что покупатель приобретает квартиру с действующим договором аренды и не может получить свободное владение без согласия нанимателя или судебного решения.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Возможны скрытые юридические риски, влияющие на чистоту права собственности.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (27 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad № 4 Гранольерса

Запросить у Aliseda полный текст договора социального найма и подтверждение его статуса

Уточнить у агента, доступна ли визитация объекта

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Granollers, Barcelona, perfecto para parejas. El inmueble dispone de una superficie de 69 m² construidos distribuidos en salón-comedor, cocina. Está situado en el centro de Granollers cerca de La Porxada, en sus alrededores encontramos el Hospital de Dia Sant Jordi, la Escola Viva 0-3anys, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de tren Les Franqueses-Granollers Nord. Cuenta con fácil acceso a C-352. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en GRANOLLERS VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Рыночная оценка основана на 27 сопоставимых объявлениях в Granollers. Запрашиваемая цена на 16 % выше середины диапазона — это премия за локацию или отражает риски владения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad № 4 Гранольерса. Запросить у Aliseda полный текст договора социального найма и подтверждение его статуса.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.