Vivienda en venta en Hospitalet de Llobregat (l): Progres

Hospitalet de Llobregat (l) · vivienda · 130 m²

Объект сдан в обязательный социальный наём («alquiler social obligatorio»), что означает отсутствие свободного владения и невозможность выселения без согласия арендатора и соответствующего решения суда.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-655-708

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в социальный наём

Объект продается банком по фиксированной цене 270 000 €, но он официально указан как «sujeto a alquiler social obligatorio» — это критическое юридическое ограничение, а не маркетинговая деталь.

Такой статус означает, что арендатор защищён региональным законодательством Каталонии и не может быть выселен без его согласия и судебного решения.

Цена на 4% выше средней рыночной оценки по 146 аналогам, что делает её премией за риски, а не скидкой.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора социального найма

Срок, сумма аренды, права арендатора и возможность досрочного расторжения определяют реальную стоимость и ликвидность объекта.

Derecho de compra preferencial del arrendatario

Если арендатор имеет такое право, любая сделка может быть оспорена, а продажа — признана недействительной.

146 объявлений на Idealista в муниципалитете HOSPITALET DE LLOBREGAT (L)

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Указано как «sujeto a alquiler social obligatorio». Арендатор имеет право на проживание до окончания срока договора и может иметь преимущественное право выкупа. Владелец не может освободить квартиру по своему усмотрению.

Bien ocupado

Статус occupation = 'OCCUPIED' подтверждает наличие проживающего арендатора. Отсутствие информации о дате окончания договора и условиях выселения создаёт высокий риск невозможности получения владения в обозримом будущем.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (146 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

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Descripción original del inmueble

Amplio piso en L'Hospitalet de Llobregat, Barcelona, perfecto para parejas. El inmueble dispone de una superficie de 130 m² construidos distribuidos en salón-comedor, cocina. Se encuentra en el centro de L'Hospitalet de Llobregat al lado de Camp Nou y FC Barcelona Museum, en sus alrededores encontramos el Institut Públic Lluís Vives, supermercados, bancos, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de metro Collblanc. Cuenta con fácil acceso a N-340. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Цена на 4% выше средней рыночной оценки по 146 аналогам. Учитывая ограничения владения, это не скидка, а премия за риски.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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