Vivienda en venta en Franqueses del Vallès (les): Cardedeu
Franqueses del Vallès (les) · vivienda · 77 m²
Precio de venta bancario (72.720 €) está un 40,8 % por debajo del valor de mercado estimado (122.859 €), pero la ocupación es desconocida y el estado requiere reforma; se necesita nota simple y visita antes de decidir.
Datos actualizados: 11 de junio de 2026
Investigar
El piso se ofrece a 72.720 €, un 40,8 % por debajo del valor de mercado estimado (122.859 €), lo que representa un margen significativo para absorber impuestos (≈10–12 %), reforma (8–10 %) y riesgos legales.
Sin embargo, la ocupación es desconocida y el estado requiere actualización funcional (cocina y baño desfasados, revestimientos antiguos).
Antes de formular contrapropuesta, es imprescindible verificar cargas con nota simple y confirmar posesión mediante visita presencial.
48 comparables Idealista en radio ≈1.5 km; marketPricePerM² = 1.596 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (48 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento sustancial vs mercado: 40,8 % por debajo del valor medio de mercado (122.859 €), lo que ofrece margen para absorber impuestos, reforma y riesgo
- Ubicación consolidada: Localizado en Les Franqueses del Vallès, con acceso a transporte público, servicios esenciales y cercanía a Granollers —
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Piso en Les Franqueses del Valles, Barcelona, idóneo para parejas. El inmueble dispone de una superficie de 77 m² construidos distribuidos en dos habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Localizado en el corazón de Les Franqueses del Valles, en sus alrededores encontramos el Hospital General de Granollers, la Escola Bellavista-Joan Camps, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de tren Les Franqueses-Granollers Nord. Cuenta con fácil acceso a C-352.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Reforma necesaria. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está claramente por debajo del rango de mercado observado en múltiples ofertas recientes en Les Franqueses y Canovelles, con una mediana sólida y alta cantidad de comparables.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Coordinar visita presencial con el agente de Aliseda.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.