Vivienda en venta en Badalona: Santa Joana de Lestonnac

Badalona · vivienda · 64 m²

Объект сдан в аренду с действующей арендой; покупка означает приобретение имущества с нанимателем, без права на немедленное вступление во владение — высокий юридический и временной риск.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-655-780

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в аренду с действующим договором

Квартира предлагается банком по цене €61 880 — на 46 % ниже оценочной рыночной стоимости (€114 540).

Однако описание прямо указывает: «Alquilado con renta vigente».

Это означает, что покупатель приобретает объект с действующим арендатором и не получит свободного владения.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Срок и условия арендного договора

Определяет минимальный срок, в течение которого покупатель не сможет использовать квартиру как жильё или для сдачи.

Статус регистрации аренды

Если аренда зарегистрирована в Catastro/Registro, она имеет повышенную юридическую силу и сложнее подлежит оспариванию.

10 Idealista comps in BADALONA; marketPricePerM2 = €1,789/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Согласно описанию Aliseda: «Alquilado con renta vigente». Покупка означает приобретение квартиры с нанимателем. Владелец не может вступить во владение до окончания договора или успешного выселения через суд.

Cargas desconocidas

Данные о зарегестрированных обременениях (ипотеки, аресты) отсутствуют. Возможны скрытые обязательства, которые перейдут к новому владельцу.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Badalona

Запросить копию действующего договора аренды у Aliseda

Уточнить у Aliseda, есть ли у арендатора преимущественное право покупки

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Badalona, Barcelona, ideal para familias. El inmueble dispone de una superficie de 64 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. En sus alrededores encontramos el centro sanitario CAP Horta, la Escola Regina Carmeli, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y la estación de metro Horta. A 20 minutos caminando encontramos varias paradas de autobús y la estación de tren St. Andreu Arenal. El inmueble está situado a 23 minutos en coche del centro de Badalona. Cuenta con fácil acceso a Ronda de Dalt. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 46 % ниже средней рыночной стоимости по аналогам. Однако скидка не компенсирует риски владения арендованным объектом без возможности свободного распоряжения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Badalona. Запросить копию действующего договора аренды у Aliseda.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.