Vivienda en venta en Badalona: Simancas

Badalona · vivienda · 38 m²

Объект сдан в аренду с действующим договором; покупка означает приобретение имущества вместе с арендатором — вы не получите свободное владение, а риски выселения высоки и непредсказуемы.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-655-842

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — квартира съёмная, владение не свободно

Квартира выставлена на продажу банком по фиксированной цене 92 215 € — это на 26 % ниже рыночной оценки (124 729 €), основанной на 50 компараторах Idealista.

Однако описание прямо указывает: 'Alquilado con renta vigente' — объект сдан в аренду с действующим договором.

Это означает, что покупка не даёт свободного владения: арендатор сохраняет право пользования, а его выселение требует длительного и затратного судебного процесса.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус арендного договора

Срок действия, условия досрочного расторжения и наличие права преимущественной покупки арендатора напрямую определяют вашу способность получить владение.

Derecho de compra preferencial del arrendatario

Если арендатор имеет такое право (ст. 25 Ley de Arrendamientos Urbanos), он может оспорить сделку и потребовать признания её недействительной.

50 компараторов Idealista в Бадалоне; рыночная цена за м² = 3282 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Согласно описанию: 'Alquilado con renta vigente'. Покупка передаёт вам право собственности, но не право на немедленное владение. Арендатор имеет законное право оставаться до окончания договора, а его выселение требует судебного процесса и м

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, запреты). Без актуальной nota simple невозможно подтвердить чистоту права собственности.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

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Descripción original del inmueble

Funcional Piso en Badalona, Barcelona, idóneo para parejas. Este funcional Piso dispone de una superficie de 38 m² construidos distribuidos en dos habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Está situado en el centro de Badalona, en sus alrededores encontramos el centro sanitario CAP Llefià, la Escola Ítaca, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de metro Artigues | Sant Adrià. Cuenta con fácil acceso a C-31. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 26% ниже рыночной середины по 50 компараторам Idealista. Однако скидка не компенсирует юридические риски владения с арендатором.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.