Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Cornellà de Llobregat: Caoba

Cornellà de Llobregat · vivienda · 66 m²

При цене 182000 € объект выглядит переоценённым относительно рынка и не компенсирует риск отсутствия владения.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-655-885

Datos actualizados: 20 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Skip — прямая покупка у банка: занятая квартира и цена выше рынка

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по фиксированному asking 182000 €.

Главная проблема в том, что сам Aliseda указывает «sin posesión» с возможной незаконной оккупацией, а при этом цена уже выше нашей рыночной оценки около 138600 € для 66 м² в Cornellà.

То есть скидки, которая должна компенсировать отсутствие владения, налоги и неизвестное состояние, здесь нет.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Точный правовой статус occupants
Определяет сроки, расходы и шанс получить квартиру в пользование
Registro и cargas
Обременения и долги могут увеличить фактическую цену сделки
Состояние интерьера
Скрытый ремонт легко съедает весь ценовой буфер

12 comparables Idealista · CORNELLÀ DE LLOBREGAT; valuation_context.market.marketPricePerM2 = 2099 €/м²; surface 66 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании Aliseda указано «sin posesión» и возможна незаконная оккупация. Это может существенно затянуть и усложнить получение фактического владения.
Цена банка выше рыночного ориентира
По переданным аналогам и оценке рынка asking выше разумной цены для занятой квартиры. Буфера на налоги, простой и юридические издержки почти нет.
Cargas desconocidas
Данных по Registro, comunidad и IBI нет. Для прямой покупки это может изменить эффективную цену входа.
No se ha podido visitar el inmueble
Без владения обычно нет нормального осмотра. Реальное состояние и объём ремонта неизвестны.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по объекту на Caoba
P0
Потребовать у Aliseda письмо о статусе владения и occupants
P1
Запросить certificado de deuda de comunidad и IBI
P1
Попросить доступ на осмотр или фото/видео интерьера
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

¡Oportunidad para comprar tu Piso! Situado en CALLE CAOBA CORNELLÀ DE LLOBREGAT, cuenta de una superficie de 66 m2 . Situaciones especiales (Aliseda): Sin posesión (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en CORNELLÀ DE LLOBREGATVIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Цена банка выше рыночного ориентира, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. По доступным аналогам и площади заявленная цена выглядит выше верхней части разумного диапазона, особенно с учётом занятого статуса.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту на Caoba. Потребовать у Aliseda письмо о статусе владения и occupants.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.