Vivienda en venta en Terrassa: Cova Simanya

Terrassa · vivienda · 828 m²

Объект указан как «занимаемый» без уточнения: это законный арендатор, squatter или судебный спор? Без подтверждения статуса и пути к освобождению владения сделка неосуществима.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-655-925

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занимаемая недвижимость без информации о правовом статусе оккупантов

Объект продается напрямую банком по цене €128 000 — на 91% ниже рыночной оценки €1,4 млн.

Такой экстремальный дисконт объясняется только подтверждённой оккупацией без какой-либо информации о её правовом статусе.

Без подтверждения, является ли оккупант арендатором с преимущественным правом, squatter’ом или стороной в судебном споре, невозможно оценить сроки и стоимость получения владения.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус оккупанта

Определяет возможность и сроки выселения, риски ответственности и необходимость судебных издержек.

Estado real del objeto

Площадь 828 м² при цене €128 тыс. (€155/м²) сильно ниже даже земельной стоимости — возможно, это участок с разрушенным зданием или незавершённая постройка.

Юридический статус права собственности

Неизвестно, принадлежит ли банку полное право собственности или он действует как залогодержатель; это влияет на чистоту сделки.

50 компараторов Idealista в Terrassa; средняя цена €/м² = 1698,5

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: «Inmueble ocupado». Неизвестно, является ли оккупант законным арендатором, squatter или лицом, участвующим в судебном процессе. Это делает получение владения непредсказуемым по срокам и стоимости.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о cargas (ипотеки, аресты, сервитуты). В случае прямой покупки у банка они могут быть переданы покупателю — особенно если связаны с долгами предыдущего владельца.

No se ha podido visitar el inmueble

Статус «visitable» не указан, физическое состояние не оценено по фото. При площади 828 м² и цене €128 тыс. (€155/м²) крайне вероятны серьёзные дефекты или незавершённость.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple в Регистре собственности Террасы

Запросить у Aliseda документы по оккупанту: договор, судебное решение или акт занятия

Согласовать личный осмотр объекта

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Vivienda ubicada en Terrassa, Barcelona, ideal para familias. Con una superficie de 828 m² construidos distribuidos en 4 habitaciones y 1 baños. Se encuentra en una zona residencial de Terrassa. En sus alrededores encontramos el Escola La Roda. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, garantizando comodidad y buena conexión con el entorno. Cuenta con fácil acceso a C-16, C-58 y B-40. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Situaciones especiales (Aliseda): Inmueble ocupado.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en TERRASSA VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 91% ниже рыночной середины. Однако такой экстремальный дисконт типичен для объектов с высокими юридическими рисками владения — здесь он отражает невозможность немедленного получения владения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple в Регистре собственности Террасы. Запросить у Aliseda документы по оккупанту: договор, судебное решение или акт занятия.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.