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Vivienda en venta en Sabadell: Dels Comptes

Sabadell · vivienda · 145 m²

El precio de venta bancario (313.630 €) está un 49 % por encima del valor de mercado estimado (210.744 €); se requiere verificar posesión, cargas y estado real antes de considerar una oferta.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-656-192

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El piso se ofrece a 313.630 €, un 49 % por encima del valor de mercado estimado (210.744 €) basado en 17 comparables recientes en Sabadell.

El estado es habitable pero anticuado (puntuación 60/100), con fachada envejecida y elementos obsoletos.

No se confirma ocupación ni cargas registrales, y faltan datos clave como superficie útil, historial de precios y motivación del banco.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie útil y distribución real
La superficie declarada (145 m² construidos) no especifica útil ni distribución; afecta habitabilidad, tasación y costes de reforma.
Estado de instalaciones y estructura
El estado 'dated_habitable' no descarta problemas ocultos en electricidad, fontanería o cimentación que impacten costes.
Historial de precios y motivación del banco
Sin datos de días en el mercado ni cambios de precio, no se puede evaluar urgencia de venta ni margen de negociación real.

17 comparables Idealista en SABADELL; marketPricePerM2 = 1.453 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la vivienda está libre de ocupantes. La posesión efectiva no está garantizada hasta su verificación legal y física.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral actualizada. Pueden existir gravámenes anteriores que el comprador asumiría.
Estado anticuado pero habitable
Fachada exterior envejecida y elementos funcionales pero obsoletos; posible necesidad de reforma parcial para actualización y eficiencia energética.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (17 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sabadell
P0
Agendar visita presencial con acompañamiento técnico
P1
Consultar con Aliseda si aceptan contraoferta y cuál es su margen de negociación
P1
Revisar ficha catastral y planos oficiales
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Por qué puede ser interesante

  • Ubicación céntrica en Sabadell: Proximidad a transporte público (metro Plaça Major, tren Sabadell Centre), universidad, servicios y comercios refuerza s

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Espacioso piso en Sabadell, Barcelona, ideal para parejas. La vivienda dispone de una superficie de 145 m² construidos distribuidos en salón-comedor, cocina. Localizado en el centro de Sabadell, en sus alrededores encontramos el Universitat Autònoma de Barcelona - Campus Sabadell, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús, la estación de metro Plaça Major y la estación de tren Sabadell Centre. Cuenta con fácil acceso a N-150.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado anticuado pero habitable. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera claramente el rango de mercado observado en 17 anuncios recientes de viviendas similares en Sabadell. No hay datos que justifiquen tal desviación.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sabadell. Agendar visita presencial con acompañamiento técnico.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.