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Vivienda en venta en Sant Boi de Llobregat: Ciutat Cooperativa

Sant Boi de Llobregat · vivienda · 66 m²

Цена банка заметно выше ориентиров рынка, при этом объект продается занятым арендатором без гарантии быстрой передачи владения.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-656-320

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: прямая покупка у банка выше рынка и с жильцом

Это прямая покупка у банка, а не аукцион, и по текущим данным вход по цене 185000 EUR выглядит выше рыночного ориентира.

Главный риск в том, что квартира занята: формулировка о завершенном договоре не гарантирует быструю передачу пустого объекта.

Без nota simple, подтверждения possession и осмотра интерьера платить близко к цене банка нерационально.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Фактический статус владения
Определяет сроки, расходы и возможность быстро пользоваться квартирой.
Регистрационные cargas
Обременения и ограничения меняют реальную стоимость входа.
Состояние интерьера
Без осмотра нельзя точно оценить ремонтный бюджет.

31 comparables from idealista_cell; Idealista · SANT BOI DE LLOBREGAT; surface 66 m2

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании указано: сдан в аренду, договор завершен. Это не означает немедленную передачу пустой квартиры и может затянуть получение владения.
Цена банка выше рыночного ориентира
По переданному рыночному контексту цена заметно выше расчетной середины по зоне. При таком входе риск переплаты не компенсируется.
Cargas desconocidas
Без свежей nota simple и справок нельзя исключить ограничения, долги сообщества или иные обременения. Для прямой покупки это нужно проверить до оффера.
No se ha podido visitar el inmueble
Состояние внутри не подтверждено. Для занятого объекта это повышает риск скрытого ремонта и затрат после освобождения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (31 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Запросить у Aliseda письменный статус possession
P1
Попросить копию истекшего договора аренды
P1
Согласовать visita interior или свежий фотоотчет
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Sant Boi de Llobregat, Barcelona, idóneo para familias. La vivienda consta de 66 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Está ubicado en el corazón de Sant Boi de Llobregat, en sus alrededores encontramos el SJD Hospital de Sant Boi, el Institut Públic Rafael Casanova, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, centros deportivos, varias paradas de autobús, la estación de metro Molí Nou - Ciutat Cooperativa y la estación de tren Molí Nou - Ciutat Cooperativa. Cuenta con fácil acceso a BV-2002. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado, contrato finalizado.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Цена банка выше рыночного ориентира, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена выглядит выше верхней части рыночного ориентира для такого метража и локации.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить у Aliseda письменный статус possession.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.