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Vivienda en venta en Pineda de Mar: Jaume I

Pineda de Mar · vivienda · 81 m²

Объект сдан в обязательный социальный наём: вы покупаете квартиру с действующим договором аренды, без права на освобождение помещения; риск владения и получения дохода крайне высок.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-656-392

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в социальный наём

Объект продаётся по цене 104 550 € — на 36 % ниже рыночной оценки (163 145 €), но это не «скидка», а компенсация за критический юридический риск: квартира находится в обязательной программе социального жилья.

Такой наём даёт нанимателю пожизненное право проживания и не подлежит выселению по усмотрению нового собственника.

Владение будет ограничено, доход — фиксированным и низким, выход с рынка — затруднён.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора социального найма
Срок, сумма арендной платы, основания для расторжения — определяют экономическую жизнеспособность сделки.
Статус регистрации обременения
Если обременение не зарегистрировано в Регистре, его юридическая сила снижается — но риск остаётся высоким из-за публичного характера программы.

32 компаратора Idealista по PINEDA DE MAR; средняя цена €/м² = 2014

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Согласно описанию: 'Sujeto a alquiler social obligatorio'. Это означает, что квартира сдана по государственной программе социального жилья. Наниматель имеет право пожизненного проживания при соблюдении условий. Вы не получите свободное влад
Cargas anteriores que asume el comprador
Обязательный социальный наём является реальным обременением (carga real), сохраняющимся после покупки. Он не аннулируется при переходе права собственности и имеет приоритет над интересами нового владельца.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (32 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Запросить у Aliseda полный текст договора социального найма
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Заказать nota simple в Регистре имущества Барселоны
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Уточнить у Aliseda, есть ли у банка право расторгнуть договор
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Pineda de Mar, Barcelona, perfecto para familias. La vivienda dispone de una superficie de 81 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Está situado en el centro de Pineda de Mar y cerca de la Platja dels Pins, en sus alrededores encontramos el centro sanitario Cap Pineda - Pineda de Mar, la Escuela Aloc, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, varias paradas de autobús y la estación de tren Pineda de Mar. Cuenta con fácil acceso a N-2. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas anteriores que asume el comprador. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 36 % ниже рыночной середины. Однако скидка не компенсирует юридические и операционные риски обязательного социального найма.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Aliseda полный текст договора социального найма. Заказать nota simple в Регистре имущества Барселоны.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.