Vivienda en venta en Viladecans: Sant Climent
Viladecans · vivienda · 121 m²
Объект продается напрямую банком по фиксированной цене 220 340 €, что на 22,5 % ниже оценки рынка (284 232 €), но с подтвержденной арендой — владелец не получит квартиру свободной.
Datos actualizados: 18 de agosto de 2026
Объект продается напрямую банком по цене 220 340 € — на 22,5 % ниже рыночной оценки (284 232 €), рассчитанной по 31 аналогу в Вила-де-Канс.
Ключевой фактор — подтвержденная аренда: покупатель приобретает квартиру с действующим договором и не получит ее свободной.
Это повышает юридические риски и затраты на получение владения.
31 Idealista comps in VILADECANS; marketPricePerM2 = 2349 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (31 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Vivienda ubicada en Viladecans, Barcelona, ideal para familias. Con una superficie de 121 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones y 2 baños. Se encuentra cerca del centro de Viladecans. En sus alrededores encontramos el Goar. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, proporcionando una vida cómoda y bien comunicada. La zona cuenta con buenos accesos por carretera. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 22,5 % ниже средней рыночной оценки по 31 аналогу в Вила-де-Канс. Однако это не чистая альфа: объект сдан в аренду, и покупатель приобретает его с действующим договором.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Запросить полный текст арендного договора у агента Aliseda.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.