Vivienda en venta en Mataró: Santiago Rusiñol

Mataró · vivienda · 67 m²

Квартира официально указана как занятая («Inmueble ocupado»), но отсутствует любая информация о характере занятости: нет данных о законности, сроке, наличии договора или судебного спора — это критический юридический риск

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-656-698

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — квартира занята, без информации о правовом статусе занимаемого

Квартира в Матаро выставлена банком по цене 85 450 € — на 38 % ниже рыночной оценки (138 208 €), основанной на 15 надежных аналогах.

Однако ключевое предупреждение в описании — «Inmueble ocupado» — превращает эту скидку в ловушку: отсутствует любая юридическая информация о характере занятости.

Без понимания, является ли занимаемый незаконным оккупантом, арендатором с преимущественным правом или лицом, участвующим в судебном споре, невозможно оценить реальные сроки и затраты на получение владения.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус занимаемого

Определяет возможность и сроки получения владения, а также юридические издержки.

Condición del apartamento

Отсутствие фото и оценки состояния не позволяет оценить необходимость ремонта после освобождения.

15 Idealista comps in MATARÓ; marketPricePerM2 = 2062.8 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано «Inmueble ocupado». Отсутствует любая информация о характере занятости: законна ли она, есть ли договор, судится ли выселение, имеет ли занимающий право преимущественной покупки. Это делает получение владения непред

Cargas desconocidas

Данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты) отсутствуют. При занятой квартире риск наличия скрытых обременений возрастает.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Немедленно запросить nota simple в Регистре собственности Матаро

Обратиться к испанскому адвокату по недвижимости для анализа рисков занятости

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Mataro, Barcelona, perfecto para familias. La vivienda dispone de una superficie de 67 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones, salón-comedor, cocina además de 1 baño completo y 1 balcón. El inmueble es muy luminoso. La vivienda se encuentra en la 5a planta del edificio, sin ascensor. Se encuentra en el centro de Mataro, en sus alrededores encontramos el centro sanitario CAP Cirera Molins, la Escola Germanes Bertomeu, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias y centros deportivos. Con fácil acceso a Autopista del Maresme. Situaciones especiales (Aliseda): Inmueble ocupado.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en MATARÓ VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 38 % ниже средней рыночной оценки по 15 аналогам в Матаро. Однако скидка не компенсирует риски владения при подтвержденной занятости без юридической прозрачности.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Немедленно запросить nota simple в Регистре собственности Матаро. Обратиться к испанскому адвокату по недвижимости для анализа рисков занятости.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.