Vivienda en venta en Hospitalet de Llobregat (l): Illes Canaries

Hospitalet de Llobregat (l) · vivienda · 50 m²

Объект сдан в аренду с действующим договором; отсутствуют данные о наличии права преимущественной покупки у арендатора — высокий риск невозможности получения свободного владения.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-656-874

Datos actualizados: 19 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в аренду, нет информации о правах арендатора

Объект предлагается по цене 67 545 € — на 39 % ниже оценочной рыночной середины (110 591 €).

Однако это не «бесплатный альфа», а компенсация за критический юридический риск: объект сдан в аренду с действующим договором, но не раскрыты ни его условия, ни статус регистрации.

Арендатор может иметь право преимущественной покупки (Art. 25 LAU), что делает сделку потенциально недействительной.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Права арендатора

Если арендатор имеет право преимущественной покупки, банк обязан предложить ему покупку до третьих лиц — сделка может быть аннулирована.

Статус регистрации

Неизвестно, зарегистрирован ли договор аренды в Catastro или Registro — это влияет на силу права преимущественной покупки.

6 Idealista comps в радиусе ≈1.5 км; рыночная цена за м² = 2212 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Объект указан как 'Alquilado con renta vigente'. Арендатор может иметь право преимущественной покупки по закону (Art. 25 Ley de Arrendamientos Urbanos), что блокирует передачу свободного владения.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты). Без актуальной выписки из реестра невозможно оценить реальную стоимость и риски для покупателя.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada в Регистре собственности Барселоны

Запросить копию действующего договора аренды у агента Aliseda

Проконсультироваться с юристом по жилищному праву Каталонии

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Cómodo Piso en Hospitalet de Llobregat (L'), Barcelona, ideal para parejas. Este cómodo Piso consta de 50 m² construidos distribuidos en dos habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Está ubicado en el corazón de Hospitalet de Llobregat (L'), en sus alrededores encontramos el Hospital Sociosanitari de l?Hospitalet, la Escola Josep Maria Folch i Torres, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, la estación de metro Florida y la estación de tren Sant Josep. Cuenta con fácil acceso a N-340. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en HOSPITALET DE LLOBREGAT (L)VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 39 % ниже рыночной середины. Однако сильная скидка объясняется юридическим риском: объект сдан в аренду, но неизвестно, имеет ли арендатор право преимущественной покупки или срок договора.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada в Регистре собственности Барселоны. Запросить копию действующего договора аренды у агента Aliseda.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.