Vivienda en venta en Prat de Llobregat (el): la Granja
Prat de Llobregat (el) · vivienda · 89 m²
Объект сдан в аренду с действующим договором; отсутствуют данные о наличии права преимущественной покупки у арендатора или возможности выселения — высокий юридический и операционный риск.
Datos actualizados: 18 de agosto de 2026
Не идти — сдано в аренду, без информации о правах арендатора
Объект продается по фиксированной цене 154 310 € — на 13 % выше оценочной рыночной середины (136 668 €), рассчитанной на основе 16 надежных компараторов Idealista.
Критическая проблема — он сдан в аренду с действующим договором, но нет информации о правах арендатора (включая право преимущественной покупки) и условиях расторжения.
Это создает высокий риск невозможности получения свободного владения в разумные сроки и потенциальные судебные издержки.
16 объявлений на Idealista в радиусе ≈1.5 км; рыночная цена за м² = 1535.59 €/м²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Vivienda ubicada en Prat de Llobregat (El), Barcelona, ideal para familias. Con una superficie de 89 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones y 1 baños. Se encuentra en una zona residencial de Prat de Llobregat (El). El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, ofreciendo una excelente calidad de vida y conectividad. Cuenta con fácil acceso a B-250a, B-250 y C-31. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Цена на 13 % выше средней рыночной оценки. Сравнение основано на 16 надежных компараторах в том же муниципалитете. Отклонение объясняется наличием арендатора и отсутствием данных о его правах.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить полный текст арендного договора у Aliseda Inmobiliaria. Запросить nota simple в Registro de la Propiedad El Prat de Llobregat.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.